Objektnummer: 90091960-1003713 | SIP-ID: WB 2970

Zentral gelegene, gepflegte Kapitalanlage

Außenansicht - Etagenwohnung in 22083 Hamburg mit 45m² kaufen
Rückansicht - Etagenwohnung in 22083 Hamburg mit 45m² kaufen
Außenansicht - Etagenwohnung in 22083 Hamburg mit 45m² kaufen
Balkon - Etagenwohnung in 22083 Hamburg mit 45m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 22083 Hamburg mit 45m² kaufen

Kaufpreis

185.000 €

Wohnfläche

45 m²

Zimmer

2


Herr Patrick Dohmes
Herr Patrick Dohmes
Grossmann & Berger GmbH
Herr Patrick Dohmes
Herr Patrick Dohmes
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
185.000 €
Hausgeld
190 €
Kaufpreis pro m²
4.111,11 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
In einer kleinen, ruhigen Seitenstraße, ganz in der Nähe des Osterbekkanals mit seinen weitläufigen Grünanlagen, befindet sich die hier angebotene Wohnung. Die U-Bahn-Station "Dehnhaide" (U3) ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und bietet, ebenso wie die nahe gelegene Bus- und S-Bahn-Station "Barmbek", einen idealen Anschluss an die Hamburger City oder andere Regionen Hamburgs. In der nahe gelegenen Fuhlsbüttler Straße finden sich zahlreiche gastronomische Betriebe, Supermärkte und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Einkaufszentrum "Hamburger Meile" oder der Stadtpark sind in wenigen Minuten z.B. mit dem Fahrrad zu erreichen. Barmbek erfreut sich, auch wegen der noch immer relativ geringen Lebenshaltungskosten, immer größerer Beliebtheit und entwickelt sich aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zu Winterhude sehr positiv.

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22083 Hamburg

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten, rot geklinkerten Wohnanlage aus dem Baujahr 1956. Die Wohnungseigentümergemeinschaft setzt sich aus 48 Wohnungen, verteilt auf vier Hauseingänge zusammen. Beheizt werden die Wohnungen mehrheitlich durch Gasetagenheizungen, so auch die angebotene Wohnung. Die Brennwerttherme mit samt den Rohrleitungen und den Heizkörpern wurde im Jahr 2012 installiert. Bei den Fenstern handelt es sich zumeist um dreifach isolierverglaste Kunststofffenster. Zur Gemeinschaft gehören Abstellplätze für Fahrräder in einer kleinen "Fahrradgarage".

Ausstattung

Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m², verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad mit Fenster. Im Jahr 2012 wurde die gesamte Elektrik sowie die Sanitärausstattung in Bad und Küche erneuert. Die Wohnung ist durch ihre Lage im dritten Obergeschoss in allen Bereichen lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen West-Balkon. Ein Abstellraum im Keller und einer im Dachboden gehörenebenfalls dazu. Hier haben Sie die Gelegenheit, eine kleine, zentral gelegene, vermietete Eigentumswohnung mit einer sehr zuverlässigen und langjährigen Mieterin zu erwerben. Die erzielte monatliche Nettokaltmiete beträgt 504,00 €. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Innenbesichtigung von den Vorzügen dieser gepflegten Kapitalanlage.

Objektdaten

PLZ
22083
Ort
Hamburg
Etage
3
Wohnfläche
45 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1956
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
176,14 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
176,14 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Mühlenkamp 34, 22303 Hamburg
Herr Patrick Dohmes
Herr Patrick Dohmes