Objektnummer: 90091960-1001948 | SIP-ID: WB 3104

Platz für die ganze Familie

Außenansicht - Etagenwohnung in 22309 Hamburg mit 98m² kaufen
Außenansicht - Etagenwohnung in 22309 Hamburg mit 98m² kaufen
Flur/ Essbereich - Etagenwohnung in 22309 Hamburg mit 98m² kaufen
Gäste-WC - Etagenwohnung in 22309 Hamburg mit 98m² kaufen
Bad - Etagenwohnung in 22309 Hamburg mit 98m² kaufen

Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

98 m²

Zimmer

4


Herr Luis Santos
Herr Luis Santos
Grossmann & Berger GmbH
Herr Luis Santos
Herr Luis Santos
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Hausgeld
550 €
Kaufpreis pro m²
3.561,22 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
22309 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer großen Wohnsiedlung im Stadtteil Steilshoop. Die Wohnanlage liegt damit in direkter Nachbarschaft zum Friedhof Ohlsdorf, zum beliebten Bramfelder See sowie zu diversen Kleingartenvereinen. Steilshoop verzeichnet seit einigen Jahren eine überaus positive Entwicklung, insbesondere durch die zentrale Lage zur Hamburger Innenstadt. Rund um die Steilshooper Allee, oder in der ebenfalls nahe gelegenen Fuhlsbüttler Straße, bekommen Sie sämtliche Dinge für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Restaurants und Cafés, sind hier angesiedelt. Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die nächste Grundschule ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Zur Freizeitgestaltung lädt neben dem Bramfelder See auch besonders der unweit gelegene Hamburger Stadtpark ein. Ein breites Angebot an Sportaktivitäten und Konzerten, das Freibad Stadtparksee sowie eines der modernsten Planetarien sind Anziehungspunkte für ganz Hamburg. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bieten Haltestellen der Linien 26 und 118 in ca. sieben Gehminuten Entfernung. Die S-Bahnstationen "Rübenkamp" und "Ohlsdorf" liegen jeweils ca. 2 km entfernt. Darüber hinaus ist der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel mit dem PKW in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.

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22309 Hamburg

Objektbeschreibung

Die ca. 98 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer zu Beginn der 1970er Jahre in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Die unterschiedlichen Gebäudeteile der Wohnanlage variieren in der Höhe zwischen fünf bis zehn Geschossen, die einzelnen Wohnungen verteilen sich dabei auf mehrere Hauseingänge. Eine Aufzugsanlage steht zur Verfügung. Die Wohnung kann barrierefrei erreicht werden. Der Flur, bzw. die Diele teilen sich in zwei Räume auf, wobei die große Diele durch die Lage zur Küche und die Belichtung optimal als Esszimmer und damit quasi als fünfter Raum genutzt werden kann. Neben dem Wohnzimmer bietet die Wohnung drei reelle und gleichwertige Schlafzimmer. Die Einbauküche ist in einem separaten Raum untergebracht. Bad und WC sind räumlich voneinander getrennt. Vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie zum westlich ausgerichteten Balkon. Der Innenhof ist gärtnerisch angelegt und verfügt über Sitzbänke und einen Spielplatz. Der Gebäudeteil ist zudem voll unterkellert. Die Wohnung wird im freien Zustand geliefert und eignet sich aufgrund der Größe ideal für eine Familie. Das Wohngeld liegt derzeit bei € 550,00 pro Monat. Darin enthalten ist auch die monatliche Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage.
Weitere Unterlagen, wie die Protokolle der Eigentümerversammlung, Abrechnungen und die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Besichtigung zukommen.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Diese Wohnung punktet mit der familientauglichen Größe und Raumaufteilung.
Vor ca. neun Jahren wurden die Räume komplett saniert. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit westlicher Ausrichtung.
Die Einbauküche sowie das Bad und das WC wurden jeweils vor ca. neun Jahren erneuert. Die Küche verbleibt in der Wohnung. Küche, Bad und WC sind gefliest, in den übrigen Räumen wurde Teppich verlegt.

Alle Fenster der Wohnung sowie die Elektroinstallation wurden im Jahre 2015 erneuert. Hier finden Sie doppelverglaste Kunststofffenster mit Falzlüfter vor. Die gesamte Anlage wird über Fernwärme beheizt. Zudem wurde in den vergangenen Jahren sukzessive in das Gemeinschaftseigentum investiert. So wurden im Treppenhaus neue Fenster eingebaut und die Aufzugsanlage sowie die Wohnungseingangstüren und die Briefkastenanlage erneuert.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Ein KFZ-Stellplatz kann bei Bedarf ggf. angemietet werden.

Objektdaten

PLZ
22309
Ort
Hamburg
Etage
3
Anzahl Etagen
9
Wohnfläche
98 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1973
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
133 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
133 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Luis Santos
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