Objektnummer: 90091960-1001430 | SIP-ID: WB 3577

Endetage im grünen Zentrum von Schnelsen

01 Titel - Etagenwohnung in 22459 Hamburg mit 80m² kaufen
02 Zuwegung - Etagenwohnung in 22459 Hamburg mit 80m² kaufen
04 Gartenansicht - Etagenwohnung in 22459 Hamburg mit 80m² kaufen
05 Gartenansicht - Etagenwohnung in 22459 Hamburg mit 80m² kaufen
06 Flur - Etagenwohnung in 22459 Hamburg mit 80m² kaufen

Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

80 m²

Zimmer

3


Herr Daniel van Rechtern
Herr Daniel van Rechtern
Grossmann & Berger GmbH
Herr Daniel van Rechtern
Herr Daniel van Rechtern
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Hausgeld
474 €
Kaufpreis pro m²
3.737,50 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
22459 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Wohnanlage befindet sich in Hamburg-Schnelsen, im Nord-Westen der Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch zentrumsnaher Umgebung aus. Schnelsen bietet seinen Einwohnern eine starke Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahnen 7 und 23. Die Anbindung an den ÖPNV gewährleisten mehrere Buslinien sowie die AKN (ab 2028 voraussichtlich S-Bahn des HVV).
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich entlang der Wählingsallee und insbesondere in der Frohmestraße. Hier konzentrieren sich Einzelhandel, Ärzte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Zahlreiche Parks und Grünflächen - nicht zuletzt das beliebte Niendorfer Gehege - sowie diverse Sportvereine im Umfeld, bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert im Stadtteil.
Das Grundstück befindet sich im Umfeld einer gewachsenen Nachbarschaft, in einer ruhigen Anwohnerstraße, unweit der beliebten Wählingsallee. Bushaltestellen der Linien 21, 183, 284 und 603 befinden sich in kurzer, fußläufiger Entfernung.

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22459 Hamburg

Objektbeschreibung

Einen großzügigen Grundriss mit Blick in den grünen Innenhof und kurze Wege für die Erledigungen des täglichen Bedarfs - das bietet die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung. Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Zimmer und befinden sich im ersten Obergeschoss eines im Jahre 1973 errichteten Wohnhauses mit insgesamt 93 Einheiten. Das erste Obergeschoss bildet hier auch gleichzeitig die Endetage in diesem Gebäudeabschnitt. Das weitläufige Grundstück misst ca. 13.383 m². Unter dem Grundstück befindet sich eine Tiefgarage.
Ein großzügiger Dielenbereich verbindet alle Räume miteinander. Neben dem großen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, stehen Ihnen zwei reelle Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbad mit separatem WC zur Verfügung.
Die Wohnung wird frei und ohne Mietverhältnis geliefert. Die noch in der Wohnung befindlichen Möbel können bei Bedarf ggf. übernommen werden. Das Wohngeld für die Wohnung und den Stellplatz liegt derzeit bei 474,00 € pro Monat. Darin enthalten ist unter anderem auch die monatliche Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 108,54 €. Die Eigentümergemeinschaft diskutiert derzeit Sanierungsmaßnahmen und Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums. Unterlagen, wie die Protokolle der Eigentümerversammlung, den Wirtschaftsplan und die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Besichtigung zukommen.

Ausstattung

Bad: Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Die Wohnung selbst präsentiert sich gepflegt, die Ausstattung entspricht aber teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack.
Vor wenigen Jahren wurde zuletzt das Duschbad modernisiert und bietet nun eine große Dusche, eine abgehängte Decke mit Spots und einen Handtuchheizkörper. Das separate WC ist etwas älter, stammt aber nicht mehr aus dem Baujahr. Die vorhandene Einbauküche, Bodenbeläge und die Wandgestaltung sind dagegen älteren Datums.
Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den Baujahren 1995, 2002 und 2015. Die Wohnanlage wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1993 mit Wärme versorgt, die Heizkörper innerhalb der Wohnung stammen noch aus dem Baujahr. Auch die Elektrik datiert noch auf das Baujahr. Die klassische, rote Klinkerfassade und das Dach machen einen soliden Eindruck. Gemäß dem Baujahr sind hier aber eventuelle Modernisierungen zu erwarten.
Umfangreiche Staumöglichkeiten bieten ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein kleiner Abstellraum an der Loggia sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine Markise. Zum Angebot zählt zudem ein Tiefgaragenstellplatz der im ausgewiesenen Kaufpreis inbegriffen ist. Darüber hinaus gibt es einen kleinen Parkplatz mit frei zur Verfügung stehenden Außenstellplätzen und einen kleinen Spielplatz abseits der Wohnanlage.

Objektdaten

PLZ
22459
Ort
Hamburg
Etage
1
Wohnfläche
80 m²
Grundstücksfläche
13383 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
kurzfristig

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1973
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
154,2 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
154,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Daniel van Rechtern
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