Eingebettet in einer zauberhaften, waldreichen Landschaft, zwischen den Naturschutzgebieten Wittmoor, Wohldorfer Wald und Rodenbecker Quellental, liegt der Ortsteil Lemsahl-Mellingstedt. Die herrliche Umgebung lädt ein zu Wanderungen zu Fuß und mit dem Fahrrad. Diverse Sportvereine und auch der Golf- und Countryclub Treudelberg befinden sich genauso in der Nachbarschaft wie der Alsterwanderweg. Mit dem PKW sind Sie in ca. 25 Minuten Fahrtzeit in der City, alternativ stehen Bus, S und U-Bahn zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich außerdem im nahen Umfeld und im Sommer nutzt man gerne das idyllische Freibad Duvenstedt oder den Badestrand vom beliebten "Kupferteich". Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe, bspw. vis-a-vis des Wohnparks Tannenhof. Auch Duvenstedt bietet viele Geschäfte. Und nicht zu vergessen ist das attraktive Einkaufszentrum Alstertal in Poppenbüttel, das mit seinen über 240 Geschäften über die Grenzen Hamburgs bekannt ist.

Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2014 auf einem insgesamt ca. 519 m² Grundstück erbaut und befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohngegend in Lemsahl-Mellingstedt. Der ideelle Grundstücksanteil beträgt ca. 259 m² und beinhaltet anteilig eine Gemeinschaftsfläche. Zusätzlich sind 98 m² im hinteren Grundstücksteil von der Stadt Hamburg langfristig gemietet für 90,- € pro Jahr. Das Haus wurde in solider Handwerkskunst "Stein auf Stein" errichtet. Bei der Ausstattung wurde entsprechend des ersten Eindrucks ebenfalls auf eine moderne und hohe Qualität geachtet. Eine Brötje Gaszentralheizung, unterstützt mit Solarenergie, sorgt für Wärme im Haus. Dieses Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse B an der Grenze zu A und ist somit optimal auf die zukünftigen Entwicklungen am Energiemarkt eingestellt. Der Keller wurde als weiße Wanne erstellt. Abgerundet wird das Angebot mit einer Freiplatzmöglichkeit neben dem Hauseingangsbereich. Zwei weitere Stellplätze, einer davon mit Wallbox, sind auf dem Nachbargrundstück angemietet. Die Übernahme des Mietverhältnisses muss noch final geklärt werden.

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Dieses familiengerechte Haus begeistert den zukünftigen Erwerber bereits beim Betreten mit seinem Landhauscharme. Das Erdgeschoss hat einen geräumigen, offen gestalteten Wohn-/ Essbereich, ein Gäste-Duschbad, ein Gästezimmer und eine großzügige Süd-Terrasse. Von hier genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne. Eine hochwertige elektrische Terrassenüberdachung sorgt für ausreichend Schatten. Die Küche ist selbstverständlich voll ausgestattet. Das Obergeschoss sorgt mit drei Schlaf- bzw. Kinderzimmern nebst einem Vollbad mit separater Dusche für den Komfort der ganzen Familie. Das Haus ist voll unterkellert und dort größtenteils wohnlich ausgebaut. Weitere Abstellfläche bietet ein Gartenhaus auf dem rückwärtigen Grundstück.
Die hochwertigen und modernen Ausstattungsmerkmale umfassen: Eichenparkett, Hamburger Fußleisten, großformatige Fliesen in den Bädern, Fußbodenheizung, glattverputzte Wände, Stuckleisten, elektrische Außenrollläden, maßgefertigte Einbauschränken, ein Kamin und bodentiefe Fenster.

Gern zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung.

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