Objektnummer: 90091960-1001007 | SIP-ID: WB 4299

Im Grünen mit der Familie

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Kaufpreis

790.000 €

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfläche

259 m²


Herr Theys Laute
Herr Theys Laute
Grossmann & Berger GmbH
Herr Theys Laute
Herr Theys Laute
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
790.000 €
Kaufpreis pro m²
6.076,92 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
22397 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Eingebettet in einer zauberhaften, waldreichen Landschaft, zwischen den Naturschutzgebieten Wittmoor, Wohldorfer Wald und Rodenbecker Quellental, liegt der Ortsteil Lemsahl-Mellingstedt. Die herrliche Umgebung lädt ein zu Wanderungen zu Fuß und mit dem Fahrrad. Diverse Sportvereine und auch der Golf- und Countryclub Treudelberg befinden sich genauso in der Nachbarschaft wie der Alsterwanderweg. Mit dem PKW sind Sie in ca. 25 Minuten Fahrtzeit in der City, alternativ stehen Bus, S und U-Bahn zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich außerdem im nahen Umfeld und im Sommer nutzt man gerne das idyllische Freibad Duvenstedt oder den Badestrand vom beliebten "Kupferteich". Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe, bspw. vis-a-vis des Wohnparks Tannenhof. Auch Duvenstedt bietet viele Geschäfte. Und nicht zu vergessen ist das attraktive Einkaufszentrum Alstertal in Poppenbüttel, das mit seinen über 240 Geschäften über die Grenzen Hamburgs bekannt ist.

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22397 Hamburg

Objektbeschreibung

Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2014 auf einem insgesamt ca. 519 m² Grundstück erbaut und befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohngegend in Lemsahl-Mellingstedt. Der ideelle Grundstücksanteil beträgt ca. 259 m² und beinhaltet anteilig eine Gemeinschaftsfläche. Zusätzlich sind 98 m² im hinteren Grundstücksteil von der Stadt Hamburg langfristig gemietet für 90,- € pro Jahr. Das Haus wurde in solider Handwerkskunst "Stein auf Stein" errichtet. Bei der Ausstattung wurde entsprechend des ersten Eindrucks ebenfalls auf eine moderne und hohe Qualität geachtet. Eine Brötje Gaszentralheizung, unterstützt mit Solarenergie, sorgt für Wärme im Haus. Dieses Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse B an der Grenze zu A und ist somit optimal auf die zukünftigen Entwicklungen am Energiemarkt eingestellt. Der Keller wurde als weiße Wanne erstellt. Abgerundet wird das Angebot mit einer Freiplatzmöglichkeit neben dem Hauseingangsbereich. Zwei weitere Stellplätze, einer davon mit Wallbox, sind auf dem Nachbargrundstück angemietet. Die Übernahme des Mietverhältnisses muss noch final geklärt werden.

Einen 360°-Rundgang haben wir Ihnen erstellt unter: https://tour.ogulo.com/lpRl

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche, Offen
Boden: Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Solar
Wasch- / Trockenraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Dieses familiengerechte Haus begeistert den zukünftigen Erwerber bereits beim Betreten mit seinem Landhauscharme. Das Erdgeschoss hat einen geräumigen, offen gestalteten Wohn-/ Essbereich, ein Gäste-Duschbad, ein Gästezimmer und eine großzügige Süd-Terrasse. Von hier genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne. Eine hochwertige elektrische Terrassenüberdachung sorgt für ausreichend Schatten. Die Küche ist selbstverständlich voll ausgestattet. Das Obergeschoss sorgt mit drei Schlaf- bzw. Kinderzimmern nebst einem Vollbad mit separater Dusche für den Komfort der ganzen Familie. Das Haus ist voll unterkellert und dort größtenteils wohnlich ausgebaut. Weitere Abstellfläche bietet ein Gartenhaus auf dem rückwärtigen Grundstück.
Die hochwertigen und modernen Ausstattungsmerkmale umfassen: Eichenparkett, Hamburger Fußleisten, großformatige Fliesen in den Bädern, Fußbodenheizung, glattverputzte Wände, Stuckleisten, elektrische Außenrollläden, maßgefertigte Einbauschränken, ein Kamin und bodentiefe Fenster.

Gern zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung.

Objektdaten

PLZ
22397
Ort
Hamburg
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
68 m²
Grundstücksfläche
259 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
54,15 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Wesentlicher Energieträger
Gas, Solar
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
54,15 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Einen 360°-Rundgang haben wir Ihnen erstellt unter: https://tour.ogulo.com/lpRl

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Theys Laute
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