Objektnummer: 90091960-1000547 | SIP-ID: 592645

Große Maisonettewohnung mit eigenem Garten

Außenansicht - Maisonette-Wohnung in 21423 Winsen mit 153m² kaufen
Außenansicht - Maisonette-Wohnung in 21423 Winsen mit 153m² kaufen
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Wohnbereich - Maisonette-Wohnung in 21423 Winsen mit 153m² kaufen
Wohnbereich - Maisonette-Wohnung in 21423 Winsen mit 153m² kaufen

Kaufpreis

375.000 €

Wohnfläche

153 m²

Zimmer

4


Frau Marleen Müller
Frau Marleen Müller
Grossmann & Berger GmbH
Frau Marleen Müller
Frau Marleen Müller
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
375.000 €
Kaufpreis pro m²
2.450,98 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Stellplatz Carport
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
21423 Winsen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen, zugleich die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Winsen liegt als Mittelzentrum in der Lüneburger Heide an der Luhe zwischen Lüneburg und Hamburg. Auf einer Fläche von ca. 108 km² leben hier mehr als 35.000 Menschen.
In nur ca. 30 Autominuten erreicht man über die A 39 die Hansestadt Hamburg oder in ca. 20 Autominuten die malerische Hansestadt Lüneburg. Winsen (Luhe) liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Hannover. Der Bahnhof Winsen ist ca. 5,3 km vom Objekt entfernt und wird halbstündlich von Metronom-Zügen angefahren.
In Winsen (Luhe) gibt es Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen.
Die Immobilie befindet sich ca. 4,8 km von der Innenstadt entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, diverse Fachärzte und Apotheken. Darüber hinaus bieten die beiden Wochenmärkte dienstags und samstags ihren Kunden erstklassige und vor allem frische Qualitätswaren mit einer guten Angebotsvielfalt.
Die medizinische Versorgung wird durch das Klinikum Winsen gewährleistet, das in ca. zehn Autominuten zu erreichen ist.

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21423 Winsen

Objektbeschreibung

Stadtnah und doch im Grünen liegt diese besondere 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung.
Die hier beschriebene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Tönnhausen bei Winsen (Luhe) auf einem ca. 1.133 m² großen Grundstück. Das Gebäude mit seinen vier Wohneinheiten wurde im Jahr 1999 errichtet und zeichnet sich durch einen offenen und durchdachten Grundriss aus.
Insgesamt verfügt die Maisonette über eine Wohnfläche von ca. 153,5 m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Die Nutzfläche von ca. 33,5 m² umfasst außerdem noch ein separates Badezimmer, eine Waschküche sowie zwei Hobbyräume.
Für die Beheizung sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr.
Im Außenbereich bietet das Carport Platz für insgesamt zwei Fahrzeuge und zwei zusätzliche Gartenhäuser sorgen für weiteren Stauraum.
Gegenüber des Eingangsbereiches befindet sich der Garten, der eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten bietet und den Bewohnerinnen und Bewohnern zahlreiche Stunden der Erholung unter Ausschluss der Öffentlichkeit verspricht.
Eine offene Grundrissgestaltung, die lichtdurchfluteten Räume sowie die hohen Decken kennzeichnen diese Immobilie.
Die Maisonette-Wohnung ist für Paare und Familien interessant, die großzügiges Wohnen schätzen.

Ausstattung

Boden: Fliesen
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Ein gepflasterter Weg führt Sie zu dem von der Straße abgewandten Eingang der Immobilie. Der erste Eindruck lässt bereits erahnen, welche Qualitäten sich hinter dem ansprechenden Eingangsbereich verbergen.
Die geräumige Diele führt Sie zu einem ca. 15,5 m² großen Schlafzimmer. Gegenüber liegt ein weiteres, ca. 21 m² großes Schlafzimmer, welches ein begehbares Ankleidezimmer aufweist. Zwischen den beiden Schlafräumen befindet sich ein ca. 13,7 m² großes Vollbad. Vom Eingangsbereich ausgehend, geleitet Sie eine hochwertige, mit Fliesen belegte Treppe auf die nächste Ebene.
Der ca. 50 m² große Wohnraum wirkt leicht und beschwingt durch die vielen Fenster, die mit dezentem Stuck verzierten Decken und seine großzügige Offenheit. Die Lichtfülle, welche sich durch die elektrischen Rollläden abdunkeln lässt, ist als besonders hervorzuhebender Aspekt zu nennen. Ein Kaminofen sowie der wintergartenähnliche Erkerbereich komplettieren den Wohn- und Essbereich und verleihen den Räumlichkeiten ihren besonderen Charme. Die offene, großzügig angelegte Küche verfügt über eine kleine Vorratskammer und bietet Zugang zur überdachten Loggia, welche einen schönen Überblick in den Garten gibt.
Bis auf eines der Schlafzimmer sind sämtliche Böden mit hellen Fliesen ausgestattet.

Objektdaten

PLZ
21423
Ort
Winsen
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
153 m²
Nutzfläche
33 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
115,88 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
115,88 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Grossmann & Berger GmbH, Altenbrückertorstraße 16, 21335 Lüneburg
Frau Marleen Müller
Frau Marleen Müller