Das Objekt befindet sich in Köln im rechtsrheinisch gelegenen Stadtteil Ostheim.
In der unmittelbaren Nachbarschaft des Hausgrundstücks befinden sich Tgeschossige Wohnhäuser sowie südlich Grün- und Waldflächen. Südlich der A 4 schließen sich größerer Gewerbegebiete an. Geschäfte des täglichen Bedarfs u.ä. sind im Zentrum und fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich an der Einmündung der Saarbrücker Straße in die Frankfurter Straße in einer Entfernung von rd. 0,3 km vom Hausgrundstück, der nächste Bahnhof ist rd. 0,8 km entfernt. Die nächsten Auffahrten zu den Autobahnen A 3, A 4, A 59 und A 559 befinden sich in einer Entfernung von rd. 3 km bis rd. 5 km.

Ihre Immobilie können Sie im Zwangsversteigerungstermin am 28.07.2025 um 10:00 Uhr beim Amtsgericht Köln in Saal/Raum 18 erwerben.
Der gerichtliche festgesetzte Verkehrswert beträgt € 1.180.000,00 Euro.
Als Bieter müssen Sie Sicherheit leisten i.H.v. 10 % des Verkehrswertes!
Bargeld ist keine zulässige Form der Sicherheitsleistung!
Die Möglichkeit der Ersteigerung der Immobilie besteht nur im Rahmen eines Zwangsversteigerunsverfahrens.

Gerne spreche ich mit Ihnen über das Objekt und meine Preisvorstellung. Rufen Sie mich an!

Das Grundstück (insgesamt 1273 m² groß) ist mit einem einseitig angebauten, I-geschossigen Zweifamilienhaus mit Untergeschoss (Souterrain), Kellergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden bebaut. Das Zweifamilienhaus wurde überwiegend im Jahr 2013 errichtet. Der Ausbau weicht insofern von den Bauvorlagen ab, als in diesen kein Ausbau des Spitzbodens vorgesehen war. Der Ausbau des Wohnhauses ist als gut zu bezeichnen.

Bei der zu bewertenden Pkw-Reihengarage auf dem Flurstück 1671 (insgesamt 18 m² groß) handelt es sich um eine Blech-Fertigteilgarage mit Flachdach und mit einem Metalldeckenschwingtor auf einer Betonplatte.

Ein Expose finden Sie unter www. zvg-portal.de.

Baujahr: 2013

Nach dem örtlichen Aufmaß durch den Gerichtsgutachter und Berechnung nach der Wohnflächenverordnung ergibt sich die Wohnfläche insgesamt zu rd. 290 m².

Wohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss: rd. 179 m²
Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden: rd. 111 m²