Objektnummer: 90091279-983339 | SIP-ID: MUI-680

* Uhlenhorst - Laden- oder Bürofläche mit Terrasse & Gartennutzung - PROVISIONSFREI *

Hausansicht  - Ladenlokal in 22085 Hamburg mit 66m² mieten
Hausansicht - Ladenlokal in 22085 Hamburg mit 66m² mieten
Laden-/ Praxis-/ Bürofläche - Ladenlokal in 22085 Hamburg mit 66m² mieten
Laden-/ Praxis-/ Bürofläche - Ladenlokal in 22085 Hamburg mit 66m² mieten
Laden-/ Praxis-/ Bürofläche - Ladenlokal in 22085 Hamburg mit 66m² mieten

Kaltmiete

1.590 €

Gesamtfläche

66,3 m²


Herr Martin Ullrich
MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN
Herr Martin Ullrich
MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN

Preise und Kosten

Kaltmiete
1.590 €
Warmmiete
1.730 €
Nebenkosten
140 €
Heizkosten enthalten
ja
Mieterprovision
courtagefrei direkt vom Eigentümer
Kaution
5.190 €

Lage

Straße nicht freigegeben
22085 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
-Zweier Busstationen direkt vor der Tür. Über den Bus Grillparzerstraße/Ecke Hofweg gelangen Sie in 6 Min. zum Hauptbahnhof

-REWE City ist direkt ggü. und ideal für kleine Besorgungen, Snacks oder den Tageseinkauf für Zuhause (super praktisch)

-Restaurants im Mühlenkamp mit einem hervorragenden Mittagstisch und für Geschäftsessen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung (Mühlenkamp, Hofweg, Gertigstraße)

-Ein neues Frühstückscafé eröffnet in direkter Nachbarschaft

-Staples für Büromaterialien befindet sich auch nur ca. 4 Gehminuten entfernt

Hier bringt das Arbeiten Spaß!

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22085 Hamburg

Objektbeschreibung

-Die Ladenfläche befindet sich in attraktiver Sichtlage von Uhlenhorst und kann vielfältig genutzt werden, z.B. als:

-Ladengeschäft

-Bürofläche

-Praxisfläche

... Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt

AUSGENOMMEN = KEINE VERMIETUNG AN:
-Friseure (Konkurrenzschutz der Nachbarschaft)
-Fahrschule (Konkurrenzschutz der Nachbarschaft)
-Tätowierer (Konkurrenzschutz der Nachbarschaft)
-Lebensmittelgeschäfte und Nagelstudios!

-Gute Sichtbarkeit ist garantiert, da viele tausend Autos aus der City kommend sozusagen auf den Laden direkt zufahren. Zudem befindet sich der Kreuzungsbereich Herderstr.-Weidenstr.-Bachstr.-Hans-Henny-Jahnn-Weg direkt vor der Tür, so das "auf-grün-wartende" Pkw´s ebenfalls Kenntnis von Ihrem Geschäft nehmen

-Aktuell befindet sich eine Fahrschule in der Laden-/Bürofläche.

-Vereinbaren Sie bitte unbedingt im Vorwege einen Besichtigungstermin

-Fahren Sie aber auch gerne einmal vorbei und schauen durch die Schaufenster und verschaffen sich einen ersten Eindruck von Ihrem neuen Standort

Ausstattung

Boden: Fliesen
Heizungsart: Fernwärme
Unterkellert
Gäste WC
AUSSTATTUNGSMERKMALE:

-Fliesenboden

-Schallschluckelemente an der Decke "CapaCoustic" von CAPAROL

-EDV Verkabelung - CAT 6 ausreichend Telefon- und Netzwerkdosen i.d. Wand bereits für ein Netwerk und Serverbetrieb vorinstalliert

-Großzügige Fensterfront sorgt für Helligkeit und Transparenz

-Abgetrennter Raum mit Glaselement, z.B. als Besprechungs-, Lager- oder Mitarbeiterraum nutzbar mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

... WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE IN UNSEREM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ

Objektdaten

PLZ
22085
Ort
Hamburg
Etage
0
Gesamtfläche
66,33 m²
Ladenfläche
66,33 m²
Verkaufsfläche
66,33 m²
Bürofläche
66,33 m²
Anzahl Zimmer
2
Vermietbare Fläche
66,33 m²
Verfügbar ab
01.05.2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1957
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
136 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1957
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
136 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

-Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen mit einer Mindestmietlaufzeit von 2 Jahren. Gesamtmietlaufzeit 10 Jahre möglich mit 4 x Optionsausübungsrecht

-Die Fläche wird im renovierten Zustand übergeben, d.h. alle Wandflächen werden weiß gestrichen.

-Ohne Courtage, da direkt vom Eigentümer

-Eine trockene Lagerkellerfläche mit ca. 10 m² kann anteilig, optional für zusätzlich 150,- €/mtl. angemietet werden.

-Die Vermietung kann auf Wunsch umsatzsteuerpflichtig erfolgen.

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
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Anbieterinformationen

MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN, Herderstraße 75, 22085 Hamburg
Herr Martin Ullrich