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Objektnummer: 90091279-891176 | SIP-ID: MUI-600

*EFH-DUVENSTEDT - MAX-GARTEN - SPACE 4 FAMILY - NATURSCHUTZGEBIET* **BEFRISTET bis 06/2026**

Blick aufs Haus vom Garten - Einfamilienhaus in 22397 Hamburg mit 170m² günstig mieten

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EG Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 22397 Hamburg mit 170m² günstig mieten
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Kaltmiete

2.500 €

Wohnfläche

170 m²

Grundstücksfläche

Adresse

Mesterbrooksweg 13 22397 Hamburg


Preise & Kosten

Kaltmiete
2.500 €
Warmmiete
2.656 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
200 €
Stellplatz Carport
ja
Stellplatz Freiplatz
2
Bonitätsauskunft

Lage

Mesterbrooksweg 13
22397 Hamburg
Das Objekt befindet sich zentral im Stadtteil Duvenstedt, einem nördlich gelegenem Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg im Bezirk Wandsbek.

Duvenstedt mit seinen Naturschutzgebieten Wittmoor sowie der idyllischen Umgebung als ein sehr beliebter Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Der dörfliche Charakter lässt einen fast vergessen, dass man sich hier immer noch
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Mesterbrooksweg 13 22397 Hamburg

Objektbeschreibung

Im Herzen des grünen Duvenstedts an der Grenze zu Schleswig-Holstein gelegen, bietet diese großzügige Einfamilienhaus eine perfekte Balance aus urbaner Nähe und ruhigem Rückzugsbereich im Grünen.

* Einfamilienhaus mit Charme

* Baujahr 1968

* ca. 1.000 m² großes & liebevoll angelegtes Grundstück

* Freundliche Nachbarschaft

* Kamin im Wohnbereich

* Doppelcarport

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Fahrradraum
Gäste WC
* TOLLER GRUNDRISS * Platz für die gesamte Familie *

ERDGESCHOSS

- Großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Stauraum für Garderobe, etc. Die ehemalige Galerie wurde zugunsten eines 3. Schlafzimmers im OG geschlossen

- Großzügiger Wohnbereich ca. 50 m² mit Flügeltür und bodentiefen Fenstern zur Terrasse und Platz für eine großzügige gemütliche Wohnlandschaft, Parkettboden -

Objektdaten

PLZ
22397
Ort
Hamburg
Straße
Mesterbrooksweg
Hausnummer
13
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
170 m²
Nutzfläche
50 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Grundstücksfront
1000 m
Anzahl Stellplätze
3
Vermietbare Fläche
220 m²
Verfügbar ab
15.07.2023
Haustiere
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1968
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
217,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
217,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

BESONDERHEIT

Wie vielerorts in Duvenstedt ist das hohe Grundwasser ein Thema. Das Haus wurde daher 2010 zur Hälfte mit einer Drainage und einem zusätzlichen Regenwasserschacht ausgestattet und die Kellerwände 2019 das letzte Mal verputzt und gestrichen. Um die Luftfeuchtigkeit zu regulieren haben wir einen Luftentfeuchter im Einsatz, der je nach Jahreszeit

Finanzierung

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Anbieterinformationen

, Herderstraße 75, 22085 Hamburg
MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN Team Vermietung

MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN Team Vermietung
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