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Objektnummer: 90091279-1065834 | SIP-ID: MUI-718

**Luxus-Neubau Villa in Lemsahl** *Exklusivität trifft Nachhaltigkeit & Moderne*

Wohn- und Essbereich  - Villa in 22397 Hamburg mit 205m² kaufen
Wohnbereiche 1 und 2 - Villa in 22397 Hamburg mit 205m² kaufen
Essbereich mit Blick in die Küche - Villa in 22397 Hamburg mit 205m² kaufen
Blick in die Küche - Villa in 22397 Hamburg mit 205m² kaufen
Küche  - Villa in 22397 Hamburg mit 205m² kaufen
Kaufpreis

1.699.000 €

Wohnfläche

205 m²

Grundstücksfläche

687 m²

Herr Martin Ullrich BÜRO
Herr Martin Ullrich BÜRO
MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN
Herr Martin Ullrich BÜRO
Herr Martin Ullrich BÜRO
MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.699.000 €
Kaufpreis pro m²
8.287,80 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend im Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt.

Dieser Stadtteil gehört zu den grünen und naturnahen Vierteln Hamburgs und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der renommierte Golfclub Treudelberg, der für Sport- und Erholungsmöglichkeiten sorgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

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22397 Hamburg

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Lemsahl-Mellingstedt.

Auf einem ca. 687 m² großen Grundstück erstreckt sich die beeindruckende Gesamtfläche von ca. 309 m² Wohn-/Nutzfläche.

WOHNLICH nutzbares UNTERGESCHOSS:

-Wenn wir vom Keller sprechen trifft die Beschreibung eigentlich nicht auf das zu, was wir Ihnen hier bieten:
-Vollständig beheizt

-Parkettfussboden

-Normale Deckenhöhe von 2,5 m und nicht wie im Untergeschoss üblich nur 2,1 m

-Große Fenster mit normalen Fensterbankbrüstungshöhen + großen Tageslichtschächten sorgen für viel Licht und verleihen dem Untergeschoss ein tollen wohnlichen Charakter

-Die ca. 104,0 m² Fläche bieten Ihnen 3 vollwertig nutzbare Räume zum Arbeiten, Fitness, für Ihr Aupair inkl. Bad en Suite oder wofür auch immer Sie es nutzen möchten!

Darüberhinaus...

WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Unterkellert
*Hier erwartet Sie qualitativ hochwertigste Ausstattung, aber vor allem ein ZUHAUSE und Platz für eine große Familie*

ALLGEMEIN:

- Erhöhte Geschossdecken im EG und OG (Deckenhöhe: ca. 2,80 m | (normal üblich sind lediglich nur 2,5 m)

- Bodenbelag: Merbau Parkett Landhausdiele

- Alle Türen sind Kassettentüren mit abgerundeten Türzargen und Doppelprofilierung, sowie Design-Drückergarnituren von Jette Joop

- Digitale Funk-Raumthermostate von Uponor im gesamten Haus

- In jedem Raum Wanddosen für Internet und Kabel, teilweise bis zu zwei Multimediadosen pro Raum

- Hochwertige Schalter- und Steckdosen von Gira (Modell: Esprit) im EG und OG (Glas-Designrahmen). Alle Lampen sind über den Schalter dimmbar

BALKON:
-Im OG von zwei Zimmern aus begehbar | Ganztags Sonne

...WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ

Objektdaten

PLZ
22397
Ort
Hamburg
Wohnfläche
205 m²
Nutzfläche
104 m²
Grundstücksfläche
687 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2021
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
19 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
LUFTWP
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
19 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

AKTUELLE BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
ca. 500,- €/mtl. €/p.a.

-Das ist extrem wenig! Normalerweise können Sie bei einem Haus dieser Größe mit mind. €/mtl. 900,- - 1.000,- rechnen

-Dem Niedrigenergiehausstadard sei Dank ;-)

Anbieterinformationen

MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN

Herderstraße 75, 22085 Hamburg
Herr Martin Ullrich BÜRO
Herr Martin Ullrich BÜRO