Mitten im Herzen der Großstadt befindet sich Uhlenhorst, ein reizvoller Stadtteil, der mit seinen Wasserstraßen ein wenig an Venedig erinnert.

Zusammen mit den weitläufigen Parkanlagen der Außenalster, dem idyllischen Feenteich und den mit alten Bäumen bewachsenen Straßenzügen ist diese beliebte Wohngegend wie für Spaziergänge geschaffen.

Außerdem ist Hamburgs großer Stadtpark mit Naturbad ganz in der Nähe.

Auch die Kultur- und Sportbegeisterten kommen hier auf ihre Kosten. Hinzu kommen vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote im Hofweg / Mühlenkamp (nur 5 Gehminuten entfernt), in der Papenhuder Straße oder dem nahgelegenen EKZ „Hamburger Meile“.

Zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie Gymnasien befinden sich in der Nähe.

Die Versorgung in allen medizinischen Bereichen ist auf dem Gelände des Hammonia-Bades gewährleistet.

Von der Station Mundsburg erreichen Sie mit der U-Bahnlinie 3 binnen weniger Minuten die Innenstadt und den Hauptbahnhof.

Die Buslinie 173 ist vis á vis der Immobilie.

Die im Süden gelegene „Mundsburger Brücke“ ermöglicht zudem Zugang zu diversen Buslinien.

Selbst Autofahrten in die Ferne sind durch die in nahegelegenen Elbbrücken oder die A24 ohne viel Stadtverkehr zu realisieren.

Dieser Anfang des 19. Jahrhunderts errichtete Altbau ist exzellent erhalten, sehr repräsentativ und direkt ggü. vom Osterbekkanal belegen.


- Attraktive Wohnung im Erdgeschoss rechts - besticht durch typischen Altbaucharme und bietet ausreichend Platz und Flexibilität

- Wunderschöner Altbau, der aufwendig und gerade erst frisch saniert wurde (Erstbezug nach Sanierung)

- Helle und freundliche Atmosphäre, großzügige Raumaufteilung


ZIMMERGRÖSSEN UND PREISE

*KLEINES ZIMMER ZUR STRASSE* *Smart & Cool*
-Zimmergröße ca. 10,36 m² |inkl. Gemeinschaftsfläche 28,75 m² | Ihre Miete: 610,- € + voraussichtliche NK für Heizung, Strom, Wasser, Internet ca. 73,- € = 683,- €

**ZIMMER ZUM INNENHOF** Nice & Quiet**
Zimmergröße ca. 14,32 m² | inkl. Gemeinschaftsfläche 32,71 m² | Ihre Miete: 720,- € + voraussichtliche NK für Heizung, Strom, Wasser, Internet ca. 73,- € = 793,-

***GROSSES ZIMMER ZUR STRASSE*** Great & Easy***
Zimmergröße ca. 21,66 m² | inkl. Gemeinschaftsfläche 40,05 m² | Ihre Miete: 700,- € + voraussichtliche NK für Heizung, Strom, Wasser, Internet ca. 73,- € = 773,-


GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN = 18,39 m²

+ Wohnküche
+ Duschbad
+ großzügiger Flur

Diese Wohnung und die jeweiligen Zimmer verfügen über über folgende Ausstattungsmerkmale:

*Deckenhöhe von 2,80 m

*Glatt gespachtelte Wände, Decken mit Malervlies versehen und frisch weiß gestrichen

*Stuckelemente wurde aufgearbeitet und ergänzt

*Alle Holzelemente wurden geschliffen und frisch lackiert. Toll sind die Fensterrahmen mit Relief und die klassischen Altbautüren

*Geräumiger Flur mit Platz für Garderobe und Schuhschränke

*Stilvoller Pitch Pine Dielenboden, der in allen Räumen vorhanden ist und der Wohnung einen edlen & zeitlosen Charakter verleiht – geschliffen und frisch geölt

* Elektrik: Neue Verkabelung, neue Schalter- und Steckdosen, neuer elektronischer Durchlauferhitzer zur effektiven Warmwassererwärmung

*Neue Einbauküche mit modernen matt weißen Schrankfronten (IKEA), dunkler Arbeitsplatte, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Edelstahlspüle, praktischen Schubladen, diversen Oberschränken, Anschluss für Spül- und Waschmaschine, Platz für einen Kühlschrank sowie genügend Platz für einen kl. Esstisch und 3 Stühle

*Modernes Duschbad inkl. Erneuerung sämtlicher Sanitärelemente, mit Tageslicht, großformatigen Fliesen im Nassbereich, modernem Waschbecken, Handtuchheizkörper und wandhängendem WC


Komfort und gleichzeitig Gemütlichkeit mitten in zentralurbaner Lage am Puls des Lebens - Ein Zuhause zum Wohlfühlen und genießen!

Gas, Strom, Internet muss selbst angemeldet und mit den Versorgern abgerechnet werden.

VORAUSSICHTLICHE MONATLICHE NEBENKOSTEN JE ZIMMER

* Gas ca. 30,- €
* Strom ca. 30,- €
* Internet ca. 13,- €
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= ca. 73,- €

- Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen

- Gesucht wird eine WG mit 2-3 Personen per 01.11.2024 für die gesamte Wohnung, d.h. 1 Person kann nach Bedarf und Budget auch 2 Zimmer anmieten.

WICHTIG !!!
-DIE ZIMMER SIND UNMÖBLIERT!

-Die Mindestmietlaufzeit beträgt 1 Jahr.