***RISSEN*

-Die Wedeler Landstraße bekommen Sie überhaupt nicht mit, da sich das Haus am Ende der langen Zufahrt befindet (Pfeifenstielgrundstück)

-Hinter dem Haus verlaufen die S-Bahngleise nach Wedel (keine anderen Züge)

-Natürlich hört man den Zug, wenn er vorbeifährt, aber diese sind mittlerweile sehr modern und im Verhältnis zu früher leise.

-Man gewöhnt sich leicht daran über ca. 5 Sek. einen langsam heran- und vorbeifahrenden Zug zu hören

FÜR WEN EIGNET SICH DIE IMMOBILIE:
-Für Alleinstehende
-Für Paare
-Für Fam. mit 1 Kind
-Für Fam. mit max. 2 Kindern (bei Umbau Hobbyraum UG)
-Für alleinerziehend mit 2 Kindern (bei Umbau Hobbyraum UG)

-Das Haus wurde für ein Ehepaar -ohne Kinder- gebaut und war bislang darauf ausgerichtet

-Im dem einen knapp 40 m² großen Kellerraum mit sehr großem Oberlicht lassen sich hervorragend 2 Zimmer gestalten, dies Bedarf aber der baulichen Veränderungen, Kostenpunkt ca. € 12.000,-. Um Ihnen diese Idee näher zu bringen und damit Sie sich das besser vorstellen können, haben wir dafür Visualisierungen anfertigen lassen siehe Bildergalerie


-Das halbe Zimmer im Obergeschoss ist ideal für ein Ankleide- oder Büro- oder Gästezimmer. Für ein Kinderzimmer ist es zu klein aufgrund der Schrägen

-Optional lässt sich der Spitzboden noch als "Schlafkoje" ausbauen. Der Zugang hierfür wäre dann aus dem OG Schlafzimmer herzustellen. Siehe Visualisierung

UNGEEIGNET IST DIESES HAUS FÜR...
-Einen 5 Personenhaushalt oder wenn Sie 4 Schlafräume brauchen

-Menschen die sich damit NICHT anfreunden können, das die S-Bahn am Grundstück entlangfährt. Die neueren Züge sind sehr gut und die Geräuschkulisse ist nur zeitweise vorhanden und gering, aber es gibt sie! Bei geschlossenen Fenstern zur Bahnseite sind diese zu 85% eliminiert.

ZAHLREICHE UND HOCHWERTIGE INSTANDSETZUNGSARBEITEN
...wurden in den letzten Jahren ausgeführt! Allein in den letzten 3 Jahren für € 100´k

WOHN- UND NUTZFLÄCHEN

ca. 158,55 m² verteilt auf EG und OG
darin enthalten ist anteilig die Terrasse mit ca. 6,9 m² von 20,70 m² (1/3)
und der Wintergarten mit ca. 7,2 von 14,4 (1/2)

ca. 41,35 m² sind im Keller wohnlich nutzbar, beheizt, sehr großes Fenster, 2,5 m Deckenhöhe

=> ca. 199,90 m² wohnlich nutzbare Räume


ZAHLREICHE WEITERE INFORMATIONEN UND SEHR VIEL MEHR BILDER IM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ

Das wunderschöne und sehr gemütliche Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

ALLGEMEIN:
-Die Wände und Decken sind überwiegend gespachtelt

ERDGESCHOSS
-Stuckleisten umlaufend an der Decke

-Eichenparkett + hellgrauer Granit (Lucerna Grau) im Eingangsbereich, der Küche, Treppenhaus

-Fußbodenheizung EG und Badezimmer OG

-Gäste-WC in modernen Grautönen gehalten, keramische Fliesen 1x 3 m, Spots in der Decke, Anschluss für eine ebenerdige Dusche vorhanden mit Bodenablauf, Design-Waschtisch, wandhängendes WC von KERAMAG

-Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Wintergarten, Blick in den traumhaften Garten

-Kachelofen im Wohnzimmer, der bei Benutzung den Raum wohlig erwärmt ...etc., etc.,

...

ZAHLREICHE WEITERE INFORMATIONEN UND SEHR VIEL MEHR BILDER IM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ

ZAHLREICHE WEITERE INFORMATIONEN UND SEHR VIEL MEHR BILDER IM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ