Objektnummer: 90091279-1007244 | SIP-ID: MUI-689

* UHLENHORST * SANIERTER ALTBAU * * Vis á vis Osterbekkanal * 5 Min. zur Alster - 12 Min. zur Innenstadt - 5 Min. zum Stadtpark *

Wohnzimmer  - Etagenwohnung in 22085 Hamburg-Uhlenhorst mit 65m² kaufen
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Flur  - Etagenwohnung in 22085 Hamburg-Uhlenhorst mit 65m² kaufen
Blick ins Wohnzimmer - Etagenwohnung in 22085 Hamburg-Uhlenhorst mit 65m² kaufen

Kaufpreis

389.000 €

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

3

Adresse

22085 Hamburg-Uhlenhorst

Vollständige Adresse beim Anbieter

MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN Team Vermietung
MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN Team Vermietung

Preise und Kosten

Kaufpreis
389.000 €
Kaufpreis pro m²
5.984,62 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
22085 Hamburg-Uhlenhorst
Vollständige Adresse beim Anbieter
Mitten im Herzen der Großstadt befindet sich Uhlenhorst, ein reizvoller Stadtteil, der mit seinen Wasserstraßen ein wenig an Venedig erinnert. Zusammen mit den weitläufigen Parkanlagen der Außenalster, dem idyllischen Feenteich und den mit alten Bäumen bewachsenen Straßenzügen ist diese beliebte Wohngegend wie für Spaziergänge geschaffen.

Außerdem ist Hamburgs großer Stadtpark mit Naturbad ganz in der Nähe. Auch die Kultur- und Sportbegeisterten kommen hier auf ihre Kosten. Hinzu kommen vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote im Hofweg / Mühlenkamp (nur 5 Gehminuten entfernt), in der Papenhuder Straße oder der nahen „Hamburger Meile“.

Schulen und Kindergärten sowie das Gymnasium Lerchenfeld befinden sich in der Nähe.

Die Versorgung in allen medizinischen Bereichen ist auf dem Gelände des Hammonia-Bades gewährleistet.

Von der Station Mundsburg erreichen Sie mit der U-Bahnlinie 3 binnen weniger Minuten die Innenstadt und den Hauptbahnhof.

Die Buslinie 173 ist vis á vis der Immobilie.

Die im Süden gelegene „Mundsburger Brücke“ ermöglicht zudem Zugang zu diversen Buslinien.

Selbst Autofahrten in die Ferne sind durch die in nahegelegenen Elbbrücken oder die A24 ohne viel Stadtverkehr zu realisieren.

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22085 Hamburg-Uhlenhorst

Objektbeschreibung

Dieser Anfang des 19. Jahrhunderts errichtete Altbau ist exzellent erhalten, sehr repräsentativ und direkt ggü vom Osterbekkanal belegen.


SANIERUNG - UND MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN IM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:

...diverse siehe Exposé



MODERNISIERUNGEN ZUR WOHNUNG GEHÖREND 2024

- Neue Gastherme inkl. Warmwasserbereitung (3 übereinanderliegende ETW´s sind an dem Strang angeschlossen - Kosten werden pro WE abgelesen und bezahlt. Wartung- Reparaturkosten oder Erneuerung teilen sich 3 Eigentümer = großer Kostenvorteil!)

AUSFÜHRLICHE INFORMATIONEN UND NOCH MEHR BILDER ENTNEHMEN SIE BITTE DEM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ AUF ANFRAGE

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Erstbezug nach Sanierung!!!

Dieser wunderschöne Altbau, der aufwendig und gerade erst frisch saniert wurde, besticht durch einen effizienten Grundriss, dem typischen Altbaucharme und bietet ausreichend Platz und Flexibilität für Singles, Paare (mit- und ohne Kind), Wohngemeinschaften


AUSSTATTUNGSMERKMALE:

*Deckenhöhe von 2,80 m

*Glatt gespachtelte Wände, Decken

*Flügeltür zwischen den beiden vorderen Zimmern

*Stuckelemente

*Stilgerechte Holzelemente wurden geschliffen und frisch lackiert

*Geräumiger Flur

*Stilvoller Pitch Pine Dielenboden

*Neue Elektrik

*WIRD NACH LIEFERUNG NOCH EINGEBAUT Neue Einbauküche mit modernen Hochglanzfronten, dunkler Arbeitsplatte, E-Geräten

*(NOCH IN ARBEIT-DAHER NOCH KEINE FOTOS) Neues vergrößertes Duschbad


ZUR WOHNUNG GEHÖRT NICHT:

*Ein separater Dachboden o. Kellerraum *Ein Balkon oder eine Terrasse

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Objektdaten

PLZ
22085
Ort
Hamburg-Uhlenhorst
Etage
0
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
65 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Wohn Schlafzimmer
3
Verfügbar ab
kurzfristig n. Abspr

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1907
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
ja
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1907
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

, Herderstraße 75, 22085 Hamburg
MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN Team Vermietung