Balzheim ist eine Gemeinde bestehend aus den Gemeindeteilen Balzheim ist eine charmante Gemeinde, die sich aus den Teilen Ober- und Unterbalzheim zusammensetzt und im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg an der Grenze zu Bayern liegt. Die Gemeinde ist Mitglied im Gemeindeverwaltungsverband Dietenheim mit Sitz in Dietenheim. Dank seiner Lage unweit der Autobahn A7, etwa auf halber Strecke zwischen Memmingen und Ulm, bietet Balzheim eine bequeme Erreichbarkeit mit jeweils ca. 30 Minuten Fahrtzeit zu beiden Städten. Die Autobahnauffahrt Illertissen ist nur wenige Kilometer entfernt und in etwa 5-8 Autominuten zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten sowohl im nahe gelegenen Dietenheim als auch in Altenstadt zur Verfügung. In Balzheim selbst sind eine Poststelle sowie Gaststätten vorhanden, die das lokale Angebot abrunden. Die ruhige und idyllische Lage macht Balzheim zu einem besonders attraktiven Ort für Familien, die eine entspannte Lebensumgebung suchen. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten tragen zur Lebensqualität in dieser Gemeinde bei.

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1950 in robuster Ziegelbauweise errichtet und seitdem kontinuierlich instandgehalten, 1981 erstmals kernsaniert und 2017 erneut ausgebaut und umfangreich renoviert. Die großzügige Wohnfläche von circa 250 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Zusätzlich stehen etwa 80 m² Nutzfläche im Keller und im Dachgeschoss zur Verfügung, die sich ideal für Lagerzwecke eignen. Die Immobilie diente zuletzt als Unterkunft für Handwerker, was auf ihre Vielseitigkeit hinweist.

Das Haus bietet sich sowohl als rentable Kapitalanlage zur Vermietung als auch als attraktive Eigennutzungsmöglichkeit an. Besonders erwähnenswert ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Jahr 2017 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Verlegung hochwertiger neuer Bodenbeläge, Malerarbeiten, Erneuerung von Türen und Türstöcken sowie die vollständige Sanierung der Bäder. Des Weiteren erfolgte der Einbau neuer Einbauküchen, die Installation von neuen Heizkörpern und der Ausbau des Dachgeschosses. Diese umfassenden Renovierungen und Verbesserungen erforderten eine Gesamtinvestition von circa 150.000,- €. Weitere Renovierungen wie die Abdichtung des Dachs und die Beseitigung von Wasserschäden wurden bereits begonnen und teilweise fertiggestellt.

Das Haus birgt ein beträchtliches Entwicklungspotenzial. Die Möglichkeit der Aufteilung in zwei oder drei separate Wohneinheiten präsentiert eine äußerst interessante Option. Der großflächige Gartenbereich erfüllt sämtliche Ansprüche und bietet mit einer Dachterrasse sowie einem Balkon ideale Orte, um die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Eine elegante Echtholztreppe verbindet das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss, wodurch ein ansprechendes architektonisches Element geschaffen wird. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre Helligkeit aus und erfüllen somit sämtliche Wohnansprüche.

Die ruhige und naturnahe Lage macht das Anwesen besonders attraktiv für Familien, die eine entspannte Umgebung schätzen. Die Beheizung erfolgt über eine gut gepflegte Öl-Zentralheizungsanlage, deren Öltanks im Jahr 2017 erneuert wurden (die Heizungsanlage muss ausgetauscht werden). Die Einfahrt bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für mindestens zwei Fahrzeuge, und es besteht die Option, einen Carport oder eine Garage zu errichten.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich näher über diese Immobilie zu informieren. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die vielfältigen Vorzüge dieses Anwesens vor Ort zu präsentieren. Ihre Anfrage sehen wir mit Freude entgegen.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sind.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Ihrer Finanzierungsanfrage über unsere Finanzierungspartner mit top Konditionen behilflich. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

Wir bieten kostenlose Immobilienbewertungen/Verkaufsberatungen an. Für solvente Kunden suchen wir Wohnungen, Grundstücke und Häuser zur Kapitalanlage. Schnelle und diskrete Abwicklung garantiert.

Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Für eine erfolgreiche Empfehlung erhalten Sie von uns eine Tippprovision. Rufen Sie uns an, gerne beraten wir Sie persönlich. Ihr Immobilienmakler-Familienunternehmen mit über 30-Jähriger Verkaufserfahrung und über 2.500 verkauften Immobilien seit 1990, bereits in 2. Generation tätig.

Ihr Team von Immobilien Herfeldt.