Miltenberg zählt zu den feinsten Adressen am Main – geprägt von seinem historischen Stadtbild, der lebendigen Kultur und einer Umgebung, die Natur und Urbanität harmonisch verbindet. Die Nähe zu Aschaffenburg, die gute Anbindung in Richtung Frankfurt und Würzburg sowie die reizvolle Landschaft des Odenwaldes machen die Stadt zu einem geschätzten Lebensmittelpunkt für viele Lebensphasen.Die Immobilie liegt oberhalb der Stadt in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet, das sich durch seine erhöhte Lage und den außergewöhnlichen Weitblick auszeichnet. Von hier aus öffnet sich der Blick über die Dächer Miltenbergs, auf die umliegenden Hügel und das idyllische Maintal Eine Kulisse, die den Standort besonders macht.

Dennoch bleiben sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die Wege ins Grüne beginnen praktisch vor der Haustür. Ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach für kleine Auszeiten im Alltag.

Diese Verbindung aus Höhenlage, Ruhe, Natur und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt verleiht der Mikrolage eine Qualität, die man sofort wahrnimmt und die sich langfristig bewährt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet eine eindrucksvolle Aussichtslage mit dem authentischen Charakter eines gewachsenen Wohnumfelds. Das großzügige Grundstück, die solide Bauweise und die klare architektonische Struktur geben dem Haus eine Präsenz, die man sofort spürt. Mit seiner Position oberhalb der Stadt öffnet sich der Blick weit über Miltenberg. Ein Panorama, das den Alltag begleitet und zu jeder Tageszeit einen besonderen Reiz entfaltet.

Im Inneren zeigt sich das Haus offen, hell und mit einem angenehmen Wohngefühl, das viel Raum für eigene Vorstellungen lässt. Die Modernisierungen der letzten Jahre unterstreichen die guten Grundstrukturen und machen das Objekt zu einer idealen Basis für Menschen, die Wert auf Substanz legen und gleichzeitig den Wunsch nach persönlicher Gestaltung mitbringen.

Zwischendurch entstehen Momente, die den Standort unverwechselbar machen: das warme Abendlicht, das über die Stadt fällt, ein stiller Morgen mit Blick über das Maintal oder ein geselliger Nachmittag im Garten, während im Hintergrund die Silhouette Miltenbergs sichtbar bleibt. Dieses Zusammenspiel aus Ruhe, Weitblick und Wohnqualität verleiht dem Haus eine Atmosphäre, die man nicht nachbauen kann, sie entsteht durch die Lage. Ein Objekt, das nicht nur durch seine Größe überzeugt, sondern durch das Potenzial, daraus ein Zuhause mit besonderem Charakter zu formen.

Gebäude & Struktur:
– Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
– Großzügiges Grundstück mit rund 805 m²
– Ausgebautes Dachgeschoss und vollständige Unterkellerung
– Einliegerwohnung vorhanden

Modernisierungen & Zustand:
– Modernisierung der Bäder im Jahr 2021
– Solide Grundsubstanz, gute bauliche Strukturen
– Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung
– Einfache bis mittlere Ausstattung, gepflegt und funktional
Heizung & Energie:
– Ölzentralheizung
– Baujahr Heizung ca. 1971

Außenbereich & Stellplätze:
– Garten mit abwechslungsreicher Grundstückstiefe
– Massive Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten
– Grundstücksgröße bietet viel Freiraum für Nutzungsideen

Besonderheiten:
– Erhabene Aussichtslage über Miltenberg
– Praktische Grundrissgestaltung mit vielseitigem Potenzial

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

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