Schöner, als am Stadthafen, wird man in Wittenberg kaum wohnen können.
Nur wenige Schritte von der Elbe entfernt, entlang des idyllischen Rad- und Wanderweges, vereint diese Lage auf besondere Weise das Gefühl von Freiheit am Wasser mit der Nähe zum urbanen Leben.

In rund zehn Minuten erreicht man die Wittenberger Innenstadt mit ihren historischen Gassen, charmanten Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten – und genießt dennoch eine ruhige Wohnatmosphäre mit grünem Umfeld.

Das Haus befindet sich hinter den modernen Neubauten der Wiwog und Wigewe, den beiden bekannten Wittenberger Wohnungsbaugesellschaften. Dadurch liegt es geschützt und ruhig, während man zugleich den weiten Blick über die Elbwiesen genießen kann – besonders eindrucksvoll aus der Küche im Obergeschoss, wo man das Licht der Elbe und die offene Landschaft jeden Tag aufs Neue erlebt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und der Nähe zur Natur. Spaziergänge entlang der Elbe, morgendliche Laufrunden oder entspannte Abende mit Blick auf den Sonnenuntergang – hier verschmelzen Alltag und Erholung auf harmonische Weise.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar.

Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus städtischem Komfort, naturnahem Lebensgefühl und maritimem Charme – ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Lebensqualität legen.

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Willkommen in einem Zuhause mit Geschichte, Raum und Charakter.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen auf rund 177 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das ursprüngliche Haus wurde 1920 erbaut und im Jahr 1967 um das ausgebaute Dachgeschoss erweitert. Seither wurde es regelmäßig gepflegt und modernisiert, wobei sein ursprünglicher Charme stets bewahrt blieb.
Zu den wesentlichen Erneuerungen zählen die Fenster (1995), die Gas-Zentralheizung (2007) sowie das Badezimmer im Obergeschoss (2007).

Die Immobilie ist teilunterkellert, verfügt über ein Flachdach und einen lichtdurchfluteten Anbau, der zusätzlichen Wohn- und Nutzraum schafft.

Hier wohnen Sie nicht nur – Sie leben in einem Zuhause, das Geborgenheit und Entfaltung gleichermaßen bietet.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – großzügig, vielseitig, gemütlich

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein klassischer Grundriss mit zwei voneinander abgrenzbaren Wohnbereichen.
Auf der rechten Seite befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer.
Auf der linken Seite liegen ein weiteres Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche, die den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet – ein Ort, an dem gekocht, gelacht und zusammen Zeit verbracht wird.

Obergeschoss – separate Einliegerwohnung

Hier erwarten Sie drei helle Wohnräume, eine Küche mit Einbauküche, ein Flur sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Anbau, der mit fast kompletter Fensterfront einen einmaligen Blick in den Garten mit Teich und Rasenfläche bietet. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Wintergarten, Atelier oder Hauswirtschaftsbereich – oder einfach als Ort, um das Licht und die Ruhe zu genießen.

•Baujahr: 1920, Dachausbau 1967
•Wohnfläche: ca. 177 m²
•Grundstück: ca. 317 m²
•Gartenteich mit Fischen
•zwei Nebengebäude mit viel Platz und Abstellmöglichkeiten
•Gas-Zentralheizung (2007)
•Fenster erneuert 1995
•Warmwasser über Heizungsanlage
•Böden: Holzdielen, Fliesen, Kunststoffbelag
•Holzeingangstür mit Lichtausschnitt
•Einbauküche im OG inklusive
•Teilunterkellert
•Öffentliche Trinkwasser- und Abwasserversorgung



Energiebedarfsausweis gültig bis: 19.09.2035
Baujahr Gebäude: 1920, im Jahr 1995 saniert
Baujahr Heizung: 2007
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 292,0 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H

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Rechtliches
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