Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Kötz.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

• Wohnumfeld mit freistehenden Einfamilienhäusern und gewachsenen Strukturen laut Lageplan
• Gute Verkehrsanbindung Richtung Günzburg, Kötz sowie zur B16 und A8 (Ulm–Augsburg)
• Nahversorgung im Ortskern von Großkötz/ Kleinkötz in wenigen Minuten erreichbar
• Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Gemeinde vorhanden
• Naturnahe Umgebung mit Feldern und Grünflächen direkt angrenzend (siehe Luftbildauszug der Abstandsflächenübersicht)

Dieses großzügige Grundstück in Kötz – Zum Hungerberg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung Ihres individuellen Wohnprojekts.
Mit einer Fläche von rund 1.691 m² und einem gewachsenen Baumbestand überzeugt das Grundstück durch seine naturnahe Atmosphäre und das große Entwicklungspotenzial.

Da kein Bauzwang besteht, eignet sich das Grundstück sowohl zur kurzfristigen Bebauung als auch als langfristige Wertanlage.
Die Bebauung erfolgt im Rahmen der Umgebungsbebauung (§34 BauGB), wodurch Ihnen viele gestalterische Freiheiten offenstehen.

- Grundstücksfläche: ca. 1.691 m²
- Kein Bauzwang – flexible Nutzung möglich
- Kein Bebauungsplan (Anpassung an die Nachbarschaft)
- Das Grundstück befindet sich in Hanglage.
- Grundstück gemäß Flurstück 641/1
- Erschließung über die Straße Zum Hungerberg laut Lageplan
- Vorliegende Kabel- und Freileitungspläne bestätigen vorhandene Stromversorgung / Leitungsführung (NS-Kabel, PVC-Leitungen, dokumentierte Trassen)
- Bebauungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan „Gewerbegebiet im Bereich Kobersiedlung“ – u. a. Baugrenzen, Abstandsflächen, GRZ/GFZ, Emissionskontingente, Begrünungspflichten, Stellplatzregelungen
- Konzeptstudie mit Vorentwurfsplanung für eine Wohnanlage (7 Wohneinheiten, Tiefgarage/Parkdeck, mehrere Gartenanteile, Fahrradstellplätze) – Nutzung als Beispielplanung, nicht genehmigt
- Bestehende Gebäude auf dem Grundstück sowie Höhenlagen und Geländeprofil in den Schnitt- und Bestandsplänen ersichtlich

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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