Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten und historischen Stadt Burgau, die für ihre gut erhaltene mittelalterliche Architektur und ihre idyllische Umgebung bekannt ist. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

- Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie den einfachen Zugang zu lokalen Geschäften, Restaurants und Cafés.
- Die malerische Donau ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Bootsfahrten.
- Burgau profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Reise in die umliegenden Städte und Regionen.
- Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, mit weitläufigen Parks, grünen Flächen und malerischen Wanderwegen direkt vor Ihrer Haustür.
- Gute Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote machen Burgau zu einem hervorragenden Ort für Familien.

Dieser Standort vereint historisches Flair mit modernem Komfort und bietet ein lebendiges und dennoch friedliches Wohnumfeld.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Doppelhaushälfte zum Kauf. Mit einer Wohnfläche von 137,5 m² und einem großzügigen Grundstück von 399 m² bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie.

Die Immobilie verfügt über 6 Zimmer, darunter 5 geräumige Schlafzimmer und 1 modernes Badezimmer. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC. Die letzte Modernisierung fand 2023 statt, wobei das Haus vollständig saniert und auf den neuesten Stand gebracht wurde.

Die Ausstattung ist normal und funktional, mit Laminatboden in den Wohnbereichen. Ein besonderes Highlight ist die Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Genießen Sie die warmen Sommerabende in Ihrem eigenen Garten, der zur Entspannung und Geselligkeit einlädt.

Ein Außenstellplatz bietet bequeme Parkmöglichkeiten. Das Haus ist derzeit vermietet, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Gas-Heizung sorgt für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung.

Lage: Burgau, eine idyllische Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen, von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitaktivitäten.

Diese Doppelhaushälfte vereint Komfort, Modernität und eine hervorragende Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Hauses.

- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

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Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.