Willkommen in einer Umgebung, die Ruhe und Natur mit optimaler Anbindung perfekt
vereint. Bruckbergerau, ein charmanter Ortsteil von Bruckberg im Landkreis Landshut,
bietet Ihnen den Luxus kurzer Wege – ob in die Natur, zum Einkaufen oder zum nächsten großen Reiseziel. Hier wohnen Sie dort, wo andere erst am Wochenende hinfahren.

IHRE LAGEVORTEILE AUF EINEN BLICK:
• Schnell angebunden: Direkter Anschluss an die A 92
• Ideal für Vielflieger: Flughafen München schnell erreichbar
• Alles vor Ort: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken
und kleine Läden direkt in Bruckberg
• Für die Familie: Kindergärten, Grund- und Mittelschule im Ort;
weiterführende Schulen bequem in Landshut erreichbar
• Natur genießen: Spazier- und Radwege starten direkt vor der Haustür, Landshuter
Altstadt mit Kultur, Gastronomie und Shopping nur ca. 15 Min. entfernt
• Pendlerfreundlich: Schnelle Autobahn- und ÖPNV-Anbindung
für maximale Flexibilität

FAZIT:
Bruckbergerau ist ein Ort, der Ihnen die Ruhe des Landlebens schenkt, ohne auf die
Vorzüge der Stadt zu verzichten – ein Standort, an dem sich der Alltag leicht und das
Leben besonders anfühlt


WICHTIGE VERKEHRSKNOTENPUNKTE
36 km Flughafen München - ca. 25 min.
5 km Autobahn A92
1,5 km Bahnhof Bruckberg

UMLIEGENDE STÄDTE
11 km Landshut - ca. 15 min.
10 km Moosburg an der Isar - ca. 15 min.
70 km München (Zentrum) - ca. 53 min.
75 km Regensburg - ca. 52 min.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Diese exklusive Immobilie vereint zeitlose Architektur, stilvolles Design und hochwertige Materialien zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Komfort, Qualität und Ästhetik gleichermaßen schätzen.
Das Gebäude beeindruckt mit klaren Linien, einer eleganten Formensprache und großzügigen Fensterflächen, die helle, lichtdurchflutete Räume schaffen und eine angenehme Wohnatmosphäre garantieren. Die massive Bauweise in Kombination mit dem energieeffizienten KfW-40 Standard sorgt für exzellente Wärmedämmung und hervorragenden Schallschutz – für ein Maximum an Wohnqualität und Nachhaltigkeit.

Geplante Fertigstellung: Ende 2026

• Effizienzhaus 40 – klimafreundlich, energiesparend & zukunftssicher
• Massivbauweise mit 36,5 cm wärmegedämmten Ziegeln und 3-fach-
Wärmeschutzverglasung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Luftwärmepumpe & dezentrale
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Aufzug im Mittelteil des Gebäudes für komfortables Wohnen
• Großzügige Balkone, Terrassen und private Gartenanteile
• Carportanlage & Außenstellplätze – inkl. Vorrüstung für E-Mobilität
• Photovoltaikanlage mit vergünstigtem Strombezug für die Bewohner

Innen überzeugt jede Wohnung mit:
• Hochwertigen Vinyl- oder Feinsteinzeugböden (Auswahl nach Muster)
• Modernen Bädern mit bodengleichen Duschen, Marken-Sanitär von
Hansgrohe & Ideal Standard
• Zeitloser, klarer Architektur & lichtdurchfl uteten Räumen
• Stilvollen Details wie Granittreppen, edlen Innentüren und dezenten
Sockelleisten

Sicherheit & Komfort:
• Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5
• Rauchmelder in allen relevanten Räumen
• Zentralschließanlage & hochwertige Wohnungseingangstüren
• Barrierefreundliche Ausführung (teilweise schwellenfreie Übergänge)

Parken & Mobilität
• Außenstellplatz: 12.500 €
• Carport: 29.500 €

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.