Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Regionen Oberbayerns, die für ihre hohe Lebensqualität, eine exzellente Infrastruktur und die Nähe zu Natur sowie urbanen Zentren bekannt ist. Oberbayern vereint auf harmonische Weise traditionelles Flair und moderne Annehmlichkeiten, was die Region zu einem idealen Standort für Wohnen und Investieren macht.

Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der Nähe zu größeren Städten wie München, Landshut und Rosenheim, sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, schnell und bequem erreichbar. Zudem bieten die zahlreichen kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen und Skifahren bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten, eine hohe Lebensqualität.

Die Region ist nicht nur für ihre malerischen Landschaften und idyllischen Dörfer bekannt, sondern auch für ihre wirtschaftliche Stärke, die vor allem durch die Industrie, den Tourismus und die Landwirtschaft geprägt ist. Wer in Oberbayern lebt, profitiert von einer einzigartigen Mischung aus Naturverbundenheit und modernem Lebensstandard.

Pflegeapartment als Kapitalanlage – Zukunftssichere und standortunabhängige Investition

Diese moderne und barrierefreie Pflegeimmobilie integriert ein ganzheitliches Pflege-Wohnkonzept, das jede Versorgungslücke abdeckt und auf die unterschiedlichen Bedürfnisse der Bewohner eingeht. Mit einem durchdachten Konzept, das verschiedene Wohn- und Betreuungsformen vereint, bietet dieses Objekt eine bedarfsgerechte Versorgung für jede Lebenssituation. Investoren profitieren von einem langfristig gesicherten Mietvertrag mit einem erfahrenen Betreiber sowie einer attraktiven Mietrendite.

Das ganzheitliche Pflegekonzept umfasst:

- Tagespflege – Flexible Betreuungslösungen für Senioren, die tagsüber Unterstützung benötigen, jedoch in ihrer eigenen Wohnung wohnen bleiben möchten.
- Vollstationäre Pflege – Professionelle Rundum-Betreuung für Bewohner mit höherem Pflegebedarf, die rund um die Uhr gepflegt werden müssen.
- Betreutes Wohnen – Selbstbestimmtes Wohnen in einer sicheren und unterstützenden Umgebung, mit individuell anpassbaren Unterstützungsleistungen je nach Bedarf.

Die gesamte Anlage wurde nach aktuellen Standards konzipiert und bietet helle, barrierefreie Wohneinheiten, moderne Sanitäranlagen sowie großzügige Gemeinschaftsbereiche. Aufenthaltsräume für soziale und kulturelle Aktivitäten sowie ein internes Pflege- und Betreuungszentrum mit geschultem Fachpersonal runden das Angebot ab und schaffen ein Umfeld, das den Bedürfnissen der Bewohner in jeder Lebensphase gerecht wird.

Vorteile für Kapitalanleger:

- Reine Kapitalanlage – Eigennutzung durch den Käufer ist ausgeschlossen, was eine klare und risikominimierte Anlagestrategie ermöglicht.
- Vorbelegungsrecht bei Pflegeplatzvergabe – Sollte der Eigentümer oder ein Familienmitglied pflegebedürftig werden, besteht ein bevorzugtes Zugangsrecht zu den Pflegeplätzen des Betreibers.
- Langfristig gesicherte Mieteinnahmen – Vertraglich garantierte Pachteinnahmen, unabhängig von der Belegung, sorgen für Planungssicherheit.
- Attraktive Eigenkapitalrenditen von bis zu 15 % möglich.
- Bruttomietrendite in Höhe von 3,1 %.

Standortunabhängige Investition – Dank des langfristigen Mietvertrags mit einem etablierten Betreiber sind die Mieteinnahmen gesichert, wodurch der Standort des Objekts für den Investor weniger relevant ist.

Dieses Pflegeapartment stellt eine nachhaltige und zukunftssichere Anlagemöglichkeit dar, die langfristige Stabilität mit sozialer Verantwortung verbindet und Investoren eine attraktive, planbare Rendite sichert.

Hinweis:
- Energieausweis in Erstellung
- Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos

Bei diesem Inserat handelt es sich um ein reines Werbeinserat & es wurden KI-Visualisierungen benutzt!

Die Pflegeimmobilie wurde nach aktuellen Standards konzipiert und bietet eine hochwertige Ausstattung, die Wohnkomfort und Barrierefreiheit in den Mittelpunkt stellt.

Ausstattungsmerkmale:

• Aufzug: Bequeme Erreichbarkeit der Etagen für barrierefreies Wohnen.
• Gemeinschaftliche Terrasse: Für alle Bewohner zugänglicher Außenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
• Barrierefreie Gestaltung: Alle Räumlichkeiten sind für uneingeschränkte Nutzung ausgelegt und bieten hohe Wohnqualität – auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
• Elektrisch bedienbare Rollläden: Erhöhen den Wohnkomfort und ermöglichen eine einfache Licht- und Sichtregulierung.
• Feuchteschutzlüftung: In den Pflegeappartements werden Unterputz-Einzelraumlüfter in allen Bädern und innenliegenden WCs installiert, die die Luftqualität verbessern und Feuchtigkeitsproblemen vorbeugen.
• Andachtsraum: Ein ruhiger Raum für spirituelle Bedürfnisse und Besinnung.
• Café: Ein gemütlicher Treffpunkt für die Bewohner, um sich auszutauschen und soziale Aktivitäten zu genießen.

Diese durchdachte Ausstattung gewährleistet ein komfortables und sicheres Wohnumfeld, das den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.