???? Top-Lage in Nördlingen-Dürrenzimmern - ruhig & bestens angebunden
Dürrenzimmern ist ein beliebter Stadtteil von Nördlingen im Landkreis Donau-Ries, eingebettet in die Natur und gleichzeitig hervorragend angebunden.

In unmittelbarer Nähe:
- Kindergarten, Spielplatz, Gemeindezentrum
- Einkaufsmöglichkeiten & Ärzte im nahen Umkreis
- Schulen & Gewerbegebiete (Industriestraße, Langenwiesen, Steinerner Mann-Ost)
- Große Arbeitgeber wie Varta und das Technologiezentrum Westbayern
- Die historische Altstadt von Nördlingen ist nur ca. 8 km entfernt
Verkehrsanbindung:
Die B25 und B466 sind in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler nach Donauwörth, Aalen oder Augsburg.

???? Highlights auf einen Blick:
- Neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023, KfW-55-Standard, ca. 143 m² Wohnfläche
- Großes Grundstück: ca. 804 m², Süd-West-Ausrichtung
- 5 Zimmer, 2 Bäder, hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten
- Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, LED-Beleuchtung
- PV- & Glasfaser-Vorbereitung, Nahwärme, Zisterne
- Provisionsfrei, mit Gewährleistung der Baufirma

???? Energieeffizient, hochwertig & familienfreundlich
Sie suchen ein modernes und nachhaltiges Zuhause in einer ruhigen Lage mit viel Platz und Komfort? Entdecken Sie dieses neuwertige Einfamilienhaus im KfW-55-Standard (BJ 2023) in Nördlingen-Dürrenzimmern - ideal für Familien, die Qualität und Energieeffizienz schätzen!

????️ Offenes Wohnkonzept mit viel Licht & Platz
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses - mit großen, bodentiefen Fenstern, offenem Grundriss und Zugang zum sonnigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung.
Die moderne Einbauküche mit Design-Sichtfenster und Markengeräten ist perfekt in das Raumkonzept integriert und bietet reichlich Stauraum, hochwertige Arbeitsflächen sowie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Ideal für Familien und alle, die gerne kochen und genießen.

????️ Raumaufteilung - praktisch & familiengerecht

Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Gäste-/Arbeitszimmer - ideal als Homeoffice oder Gästezimmer
- Abstellkammer direkt an der Küche
- Hauswirtschafts- & Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
- Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Design-Waschbecken, elegantem Badunterschrank & Fenster

Obergeschoss:
- 3 helle Schlafzimmer mit eleganten Bodenbelägen und bodentiefen Fenstern (je ca. 12-18 m2)
- Wellness-Badezimmer mit modern gefliester Dusche, Shampoo-Nische, hochwertiger Markenarmaturen und Materialien, Regenfalldusche, Badewanne und eleganten Badmöbeln
- Zugang zu zusätzlichem Stauraum im Dachspitz

???? Garten & Außenbereich - Platz für Ihre Wünsche

- Das große Grundstück mit sonniger Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Die hochwertige Betonzisterne (9,2 m³) ermöglicht eine nachhaltige Gartenbewässerung durch Regenwasser. Zusätzlich wurde noch an 2 praktische Außenwasserhähne am Haus gedacht.
- Ob Spielbereich für Kinder, Ruheoase oder Grillplatz - hier gestalten Sie Ihr Gartenparadies ganz nach Ihren Vorstellungen.

???? Ihre Vorteile auf einen Blick:
???? Energieeffizienz & Haustechnik auf dem neuesten Stand
- KfW-55-Effizienzhaus (Baujahr 2023),
- Nahwärmeversorgung - zukunftssicher und nachhaltig
- automatische Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung für Raumtemperierung im gesamten Haus
- PV-Vorbereitung (Photovoltaik)
- Vorbereitung Glasfaser-Leerrohr
- Zisterne (9,2 m³) für nachhaltige Gartenbewässerung durch Regenwasser
- mehrere Außenwasserhähne am Haus
???? Komfort & Ausstattung
- ca. 143 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, 5 Zimmer
- zwei voll ausgestattete Bäder (EG & OG) mit hochwertigen Einbaumöbeln
- bodengleiche Regenfalldusche, moderne Badarmaturen & Badewanne
- komplett gefliestes Erdgeschoss
- Einbauküche mit Bosch-Einbauofen & Spülmaschine der Marke Siemens
- elektrische Rollläden im ganzen Haus
- LED-Beleuchtung innen
- Marmorfensterbänke
- versteckter Kabelkanal für Fernseher
- großer Dachspitz mit modernem Dreiecksfenster
- Vorbereitung für Außenbeleuchtung & indirekte Treppenbeleuchtung
????️ Sicherheit & Bauqualität
- Neubaujahr 2023 - Einzugsmöglichkeit ohne Renovierungsbedarf
- Sicherheits-Bewegungsmelder an der Haustür
- Strom- & Wasseranschluss für geplante Doppelgarage vorbereitet
???? Grundstück & Außenbereich
- großes Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung (ca. 804 m²)
???? Kaufvorteile
- Keine Maklercourtage - Direktverkauf vom Eigentümer
- Gewährleistung über renommierte Baufirma

????️ Gebaut für die Zukunft - mit Sicherheit und Garantie
Errichtet von einer renommierten Baufirma mit:
- 5 Jahren Gewährleistung
- 30 Jahren Konstruktionsgarantie
- Alle Unterlagen, Pläne & Nachweise liegen zur Einsicht bereit
- Gewährleistungsansprüche werden kaufvertraglich an seinen neuen Besitzer übergeben

✅ Fazit: Ihr perfektes Familienhaus in Nördlingen
Dieses energieeffiziente KfW-55-Einfamilienhaus bietet Ihnen:
✔ hohe Qualität
✔ moderne Ausstattung
✔ viel Raum zur Entfaltung
✔ optimale Lage
✔ niedrige Energiekosten
✔ keine Maklerprovision
Bald bereit für den Selbstbezug - genießen Sie ein zukunftssicheres Leben in ruhiger Umgebung mit perfekter Anbindung.

???? Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
???? Tel.: 0176-31665473