Die Immobilie befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage einer beliebten Stadt im südlichen Thüringen mit stabiler Mietnachfrage und guter Infrastruktur – ideal für Pendler, Auszubildende, Schüler und Kurzzeitmieter.

Verkehrsanbindung:

- Sehr gute Erreichbarkeit durch Bus und Bahn – Bahnhof mit Regional- und Fernverbindungen
- Nahe gelegene Bundesstraßen (B19, B89) und schnelle Anbindung an die Autobahn A71 Richtung Erfurt, Suhl und Schweinfurt
- Gute Infrastruktur für täglichen Bedarf und Anbindung an das Umland

Versorgung & Umfeld:

- Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Bäcker, Apotheken und Ärzte im nahen Umfeld
- Mehrere Schulen, Kindergärten, Berufsschulen
- Nähe zur Polizeischule – ideal für temporäre Vermietung
- Krankenhaus, Behörden, Freizeit- und Kultureinrichtungen schnell erreichbar

Freizeit & Lebensqualität:

- Kulturelles Angebot mit Theater, Museen, Parks und historischen Bauwerken
- Gastronomie, Wochenmärkte und Sportvereine sorgen für lebendiges Stadt Leben
- Beliebte Umgebung für Studenten, Fachkräfte und Auszubildende
- Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Stadtnähe mit ländlichem Flair.

Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. In einer stark nachgefragten Lage, besonders attraktiv für temporäre Vermietung an Polizeischüler, bietet diese Immobilie alles, was für ein erfolgreiches Vermietungsmodell benötigt wird: viel Fläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial.

Das Ensemble besteht aus einem großzügigen Wohngebäude, in dem sich mühelos zwei eigenständige Wohneinheiten realisieren lassen. Hinzu kommen ein ehemaliger Bistrobereich, der sich hervorragend als kompaktes Apartment umbauen lässt, sowie ein jüngerer Restaurantbereich mit einem soliden Anbau aus den 1990er Jahren – prädestiniert für den Ausbau zu mehreren Wohneinheiten oder WG-Zimmern.

Im Obergeschoss befindet sich bereits eine große Wohnung, die sich ideal zur Vermietung an Polizeischüler eignet – der Bedarf ist kontinuierlich hoch und die Nachfrage übersteigt regelmäßig das Angebot. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres kleines Apartment, das sich für kurzfristige Vermietung oder als separates Studio nutzen lässt.

Die aktuell bestehende Wohnfläche beträgt etwa 285 Quadratmeter. Zusätzlich stehen rund 160 Quadratmeter ehemalige Gewerbefläche zur Verfügung, die mit überschaubarem Aufwand in wertvollen Wohnraum umgewandelt werden kann. Optional kann ein angrenzender Gartenbereich mit etwa 100 Quadratmetern Fläche hinzugekauft werden – ideal für gemeinschaftliche Nutzung oder als Außenbereich für Mieter.

Dieses Objekt ist wie geschaffen für alle, die mit klarem Blick und handwerklichem Geschick das volle Potenzial eines Hauses ausschöpfen möchten. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, modernes Apartmenthaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung – die Grundlagen für ein tragfähiges, langfristig rentables Konzept sind hier in jeder Hinsicht gegeben.

Die Nachfrage in der Region ist hoch, die Infrastruktur hervorragend und das Objekt bietet jetzt die Chance, ein zukunftsfähiges Projekt in begehrter Lage zu realisieren. Wer schnell handelt, sichert sich ein echtes Potenzialobjekt mit dauerhaftem Wert.

Dieses Objekt bietet eine außergewöhnlich flexible Grundstruktur mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung und Modernisierung. Ideal für Investoren, Entwickler oder kreative Eigennutzer.

Die Highlights im Überblick:

- Ca. 285 m² bestehende Wohnfläche
- Ca. 160 m² Gewerbefläche – ideal zur Umwandlung in Wohnraum
- Ehemaliger Bistrobereich – kompakt & ideal für ein Studioapartment
- Jüngerer Restaurantbereich mit Anbau (ca. Baujahr 1990) – prädestiniert für mehrere Apartments
- Große Wohnung im Obergeschoss – ideal zur Vermietung an Schüler, Berufsschüler oder Auszubildende
- Kleines separates Apartment – nach Sanierung sofort nutzbar oder vermietbar
- Viel Stauraum durch Abstellflächen und Kellerbereiche
- Gaszentralheizung (Erdgas E) vorhanden
- Solides Mauerwerk, gute Grundstruktur
- Optional: ca. 100 m² Gartenfläche zusätzlich erwerbbar

Ob als Mehrfamilienhaus, Boardinghouse, Wohnprojekt oder Kapitalanlage – hier steht Ihnen alle Freiheit offen.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.