Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 in idyllischer Lage im Ortsteil Neustedt der Landgemeinde Bad Sulza. Der kleine, ruhige Ort besticht durch weite Felder, sanfte Hügel und eine angenehm ländliche Atmosphäre – ideal für alle die Ruhe, Privatsphäre und ein familienfreundliches Umfeld suchen.

Trotz der grünen Umgebung ist Neustedt verkehrstechnisch gut angebunden: Über die Bundesstraße 87 und die Landesstraße L 2158 sind Bad Sulza, Apolda, Eckartsberga und Naumburg schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle im Ort sowie ein nahegelegener Bahnhof bieten zusätzliche Mobilität - auch für Pendler.
Die Nähe zur Kurstadt Bad Sulza sorgt für eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar. Die Region ist außerdem für ihre Weinkultur, die Toskana Therme und vielfältige Natur- und Freizeitmöglichkeiten bekannt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der eine schnelle und stabile Internetverbindung ermöglicht – ideal für Homeoffice, Videokonferenzen oder Streaming. Der idyllische Garten mit Terrasse bietet einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien – gemeinsam mit Familie oder Freunden.

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche auf einem 859 m² großen Grundstück. Zusätzlich kann ein angrenzender Pachtgarten von ca. 800 m² übernommen werden – ideal für Gartenliebhaber oder alle, die mehr Freiraum wünschen.

Der großzügig geflieste Kellerbereich ist vom Erdgeschoss als auch über einen separaten Nebeneingang erreichbar. Hier befindet sich die Heizungsanlage, ein Waschhaus mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Vorrats- und ein zusätzlicher Abstellraum, sowie ein helles Arbeitszimmer – perfekt für Homeoffice oder Hobbys.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsflur mit viel Platz für Garderobe und Schränke. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, deren Einrichtung auf Wunsch im Kaufpreis enthalten ist. Herzstück des Hauses bildet das ca. 33 m² große Wohnzimmer mit Kamin, direktem Zugang zur Terrasse und herrlichem Blick ins Grüne. Weiterhin befindet sich auf diese Etage das Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer, sowie ein 2021 modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein weiteres Gästezimmer mit Singleküche und großem Balkon mit Ausblick in die umliegende Landschaft. Diese Etage lässt sich bei Bedarf auch als Einliegerwohnung nutzen – ideal für Eltern, erwachsene Kinder oder zur privaten Verwendung.

Highlights sind die große, massive Garage mit Werkstatt, Platz für zwei Pkw und geräumigem Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum – sowie die im Jahr 2024 installierte moderne und zukunftsorientierte Photovoltaikanlage mit Speicher. Diese reduziert Energiekosten und sorgt gleichzeitig für Unabhängigkeit.

Zusammenfassung:
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in Neustedt bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger, naturnaher – und dennoch zentraler Lage, großzügigen Wohnflächen und moderner Ausstattung. Mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, einem einladenden Garten, Terrasse, Garage mit Werkstatt sowie Glasfaseranschluss und einer zukunftsorientierten Photovoltaikanlage erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die ein harmonisches Zuhause suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage für zwei Okw
- Werkstatt
- PV-Anlage

Ausstattung im Überblick

Allgemein:
•Einfamilienhaus, Baujahr 1993
•Wohnfläche: ca. 126 m²
•Grundstück: 859 m², optional angrenzender Pachtgarten ca. 800 m²
•Vollunterkellert
•Glasfaseranschluss für schnelles Internet (ideal für Homeoffice)
•Naturnahe, ruhige Lage in Neustedt

Keller:
•Großzügig gefliest, separater Nebeneingang
•Heizungsanlage (Öl)
•Waschhaus mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
•Vorrats- und Abstellraum
•Helles Arbeitszimmer (Homeoffice/Hobbys)

Erdgeschoss:
•Großzügiger Eingangsflur mit Platz für Garderobe und Schränke
•Küche (Einrichtung auf Wunsch im Kaufpreis enthalten)
•Wohnzimmer ca. 33 m² mit Kamin und Terrassenzugang
•Schlafzimmer
•Kinder- bzw. Gästezimmer
•Modernisiertes Bad (2021) mit ebenerdiger Dusche

Obergeschoss:
•Zwei Kinderzimmer
•Badezimmer mit Eckbadewanne
•Gästezimmer mit Singleküche
•Großer Balkon mit Ausblick in die Landschaft
•Obergeschoss nutzbar als Einliegerwohnung

Außenbereich & Garage:
•Terrasse mit Blick ins Grüne
•Großer Garten
•Massive Garage mit Werkstatt
•Stellplatz für zwei Pkw
•Geräumiges Dachgeschoss als Stauraum

Technik & Energie:
•12 kW Photovoltaikanlage mit Speicher (2024)
•Energieeffizient und zukunftsorientiert

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