Das Mehrfamilienhaus befindet sich im südwestlichen Stadtbereich von Ansbach.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Im Umkreis von ca. 500 Metern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter zwei Discounter (Lidl, Norma), zwei Bäckereien, zwei Metzgereien, ein Getränkemarkt sowie eine Apotheke, alle in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Den Bahnhof, das Ansbacher "Brückencenter" und die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in etwa 20 Gehminuten oder bequem mit dem Stadtlinienbus. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 150 Meter entfernt und ist in etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar.

Eine Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus oder dem Fahrrad gut erreichbar. Der südliche und westliche Stadtrand mit großen Wäldern und schönen Spazierwegen ist ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad leicht zugänglich.

Dieses um ca. 1900 errichtete und 1955 umgebaute 3-Familienhaus bietet eine gute Gelegenheit für Handwerker oder Kapitalanleger. Zwei der drei Wohnungen sind langfristig vermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss steht derzeit leer und kann nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet oder selbst genutzt werden.

Die Immobilie umfasst drei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über ein kleines Bad mit Fenster sowie eine Küche mit angrenzender Speisekammer. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet zudem einen kleinen Balkon.

Aufgrund des aktuellen Gebäudezustands sind die beiden vermieteten Wohnungen momentan unterhalb des ortsüblichen Mietspiegels vermietet, ein attraktives Wertsteigerungspotenzial für zukünftige Investitionen. Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt über drei separate Gas-Etagenheizungen, die 1992, 1998 und 2009 erneuert wurden. Im Jahr 2002 wurden neue Isolierglas-Kunststofffenster eingebaut.

Das Wohnhaus sowie die Garage befinden sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Steigerung der Wohn- und Objektqualität.