Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Cloppenburg, geprägt von Ruhe, gepflegten Einfamilienhausstrukturen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhe suchende Menschen, die die Vorzüge einer gewachsenen, sicheren und freundlichen Wohngegend zu schätzen wissen.

Durch die verkehrsarme Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Entspannung – zugleich profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Natur- und Freizeitliebhaber kommen gleichermaßen auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege ziehen sich durch die umliegenden Wohn- und Grünbereiche und laden zu ausgedehnten Touren ein. Der nahegelegene Stadtbereich von Cloppenburg überzeugt mit einer guten Mischung aus Kultur, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Verbindungen sind schnell erreichbar, ohne dass die ruhige Wohnatmosphäre beeinträchtigt wird.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Ebenerdiges Einfamilienhaus mit moderner Energietechnik in bester Wohnlage von Cloppenburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und äußerst attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 befindet sich auf einem sonnigen, rund 574 m² großen Eckgrundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Cloppenburg. Die Immobilie überzeugt durch ihre barrierefreie Bauweise, eine hochwertige Ausstattung sowie moderne und nachhaltige Energietechnik. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene bevorzugen.


Wohnen auf einer Ebene – komfortabel & hochwertig

Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei großzügige Schlafzimmer. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet, einladend und ausgestattet mit einem gemütlichen Ofen, der an kalten Tagen für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein luxuriöses Bad en Suite – ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ein weiteres modernes Duschbad mit hochwertigen Armaturen rundet das Wohnangebot ab.
Dank der 3-fach verglasten Fenster, komplett gefliesten Fußböden mit Fußbodenheizung sowie der energieeffizienten Bauweise bietet das Haus ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.


Hochwertige Außenanlagen – entspannt genießen

Das Grundstück ist liebevoll angelegt und dennoch äußerst pflegeleicht. Eine überdachte Terrasse mit moderner Holz- und Glaskonstruktion lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Weitere Highlights:
Elektrisches Einfahrtstor
Gepflasterte Hoffläche
Garage & Gartenhaus
Hier vereinen sich Komfort und Funktionalität zu einem stimmigen Gesamtbild.


Ausbaupotenzial inklusive

Das Dachgeschoss bietet auf ca. 60 m² zusätzliches Ausbaupotenzial. Dank Betondecke und Estrich bestehen ideale Voraussetzungen, um weiteren Wohnraum zu schaffen – beispielsweise für ein Studio, Büro oder Hobbyraum.


Nachhaltigkeit & Energieeffizienz

Mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugen Sie Ihren eigenen Strom – ein großer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.
Eine moderne Wärmepumpe sorgt zudem für effiziente und umweltfreundliche Heiztechnik.


Fazit

Diese Immobilie vereint moderne Architektur, nachhaltige Technik und komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das gepflegte Umfeld, die ruhige Lage und das attraktive Ausbaupotenzial machen das Haus zu einem seltenen Angebot auf dem Cloppenburger Immobilienmarkt.
Einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge eines nahezu neuwertigen Zuhauses genießen – freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 53.19 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.