Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Schleiz, nur wenige Gehminuten von zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Direkt im gleichen Straßenzug liegen eine Apotheke sowie zwei Lebensmittelmärkte, und auch verschiedene Ärzte und Fachärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Schleizer Neumarkt, auf dem sich zahlreiche Einzel- und Fachhändler befinden, ist nur etwa 600 Meter entfernt. Ebenso sind die Verwaltung des Landkreises und das Rathaus schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv und alltagstauglich macht.
Schleiz, die Kreisstadt des landschaftlich reizvollen Saale-Orla-Kreises, liegt im "grünen Herzen Deutschlands" und zählt rund 9.000 Einwohner. Die Stadt ist international als Rennsportstadt bekannt und überzeugt durch eine kontinuierlich positive Entwicklung. Ein durchdachtes Stadtentwicklungskonzept, ein breites Arbeitsplatzangebot sowie das starke Engagement der Bürger und Vereine tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.
Für Familien bietet Schleiz ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot – von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Berufs- und Weiterbildungseinrichtungen. Darüber hinaus zeichnet sich die Stadt durch komfortablen und bezahlbaren Wohnraum aus. Ein breites Angebot an touristischen, kulturellen und sportlichen Aktivitäten in rund 65 Vereinen sorgt für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesautobahn A9 (München–Berlin) sowie die Bundesstraße B2 ist Schleiz optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Entfernungen zu wichtigen Städten:
•Jena: ca. 60 km
•Erfurt: ca. 100 km
•Leipzig: ca. 110 km
•Nürnberg: ca. 165 km
•Berlin: ca. 270 km
•München: ca. 310 km

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten auf insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich auf einem 175 m² großen Grundstück – zentral gelegen in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet von Schleiz.
Das Gebäude wurde 2023/2024 umfassend und vollständig saniert – fachgerecht durch regionale Handwerksbetriebe unter der Leitung eines Generalunternehmens.
Damit befindet sich das Haus heute in einem zeitgemäß modernisierten Zustand, der Kapitalanlegern in den kommenden Jahren eine hohe Investitionssicherheit und minimale Instandhaltungskosten bietet.

Attraktive Vermietungssituation
Alle drei Wohnungen sind langfristig vermietet und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und moderne Ausstattung. In Schleiz sind großzügige, moderne Mietwohnungen rar, was diese Immobilie zu einer besonders stabilen und nachhaltigen Kapitalanlage macht – ideal auch für Einsteiger in die Vermieterwelt, die ein solides und unkompliziertes Investment suchen.

Moderne Ausstattung für zufriedene Mieter
Jede Wohneinheit verfügt über:
•eine eigene Gastherme
•Kaminanschluss mit Kamin
•eine moderne Einbauküche
•ein komplett erneuertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
•neue Heizkörper, Zimmertüren und Haustür mit Sicherheitsverriegelung
•eine Terrasse mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof

Die Wohnungen 1 und 2 bieten jeweils einen eigenen Kellerraum, während die Wohnung im Dachgeschoss über einen rund 40 m² großen Dachboden verfügt – ideal als zusätzlicher Stauraum oder Hobbybereich. Für Mieter steht zudem ausreichend PKW-Stellfläche zur Verfügung.
Ihr Vorteil als Anleger
Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert aktuelle Mieteinnahmen, eine moderne Gebäudetechnik und eine begehrte Wohnlage in Schleiz. Dank der frisch abgeschlossenen Sanierung sind in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die auf planbare Rendite und geringen Verwaltungsaufwand Wert legen.

Fazit:
Ein attraktives, rundum modernisiertes Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietung, starkem Mietmarkt und hervorragender Zukunftsperspektive – ideal als Kapitalanlage oder Einstieg in die Vermieterwelt in einer nachgefragten Wohnlage von Schleiz.

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