Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage am Stadtrand von Wolfenbüttel. Sie ist geprägt durch eine gepflegte Wohnstraße mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Umgebung ist familienfreundlich und zeichnet sich durch eine naturnahe, aber dennoch stadtnahe Lage aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die Wolfenbütteler Innenstadt ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Gastronomie, Einzelhandel und Kulturangeboten.

Für Pendler ist die Anbindung ebenfalls attraktiv: Die Bundesstraße B79 sowie die Autobahn A36 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Braunschweig, Salzgitter oder Goslar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Naherholungsgebieten und dem Fümmelsee, die zu Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten einladen.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, das neben dem bestehenden Wohnhaus ein separates Baugrundstück umfasst – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Investitionsmöglichkeit.

In dem Haus lebt zur Zeit eine Dame mit Ihrer Betreuerin. Das Mietverhältnis besteht seit 30 Jahren, die Kaltmiete beträgt 690,--€.
Die Dame muss übernommen werden, ein Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Um Reparaturen und Grundstückspflege kümmern sich die Mieter eigenständig.

Das Wohnhaus wurde in den 1970er Jahren in solider Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m².
Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei kleine Zimmer und ein kleineres Badezimmer.

Das gesamte Grundstück umfasst 952 m² und bietet durch seine Aufteilung eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Das links vom Haus angrenzende Gartengrundstück wäre ideal geeignet für die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses, Doppelhauses oder zur Erweiterung des Bestandsobjekts (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). In der Straße befinden sich auch zweigeschossige Mehrfamilienhäuser.

Planen Sie Ihr neues Domizil in einer schönen ruhigen Seitenstraße.

Der Energieausweis wird Ihnen bei einer Besichtigung vorgelegt.

Daten Energieausweis:

Baujahr 1950
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch 393,26 kWh/(m²*a)
Gültig bis 03.11.2035
Energieeffizienzklasse H
Warmwasser enthalten nein
Baujahr Energieerzeuger 2010
Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 393.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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