Die Stadt Ahaus mit ihren insgesamt ca. 39.000 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland. Sie gliedert sich in die Ortsteile Ahaus, Alstätte, Graes, Ottenstein, Wessum und Wüllen.
Ahaus ist über die A 31 an das Autobahnnetz angeschlossen. Der Bahnhof Ahaus wird stündlich von den Regionalbahn-Linie RB 51 „Westmünsterland-Bahn“ Enschede–Dortmund (DB) bedient.

Ahaus ist eine Stadt mit überregionalem Bildungsangebot. Acht Grundschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien, eine Gesamtschule, eine Förderschule, vier berufsbildende Schulen, eine sehr erfolgreiche überregionale Berufsbildungsstätte mit angeschlossener technischer Akademie und zahlreiche weitere Fachschulen, ein Teilstandort eines Abendgymnasiums, ein Studienort einer Fachhochschule, eine Volkshochschule und eine Musikschule bieten ein breitgefächertes und hochqualifiziertes Schul- und Weiterbildungsangebot.

Mit seinen zahlreichen Vereinen und Verbänden, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen bietet die Stadt Ahaus auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Eine idyllische 36 Loch Golfanlage inmitten reizvoller Landschaft, Schwimmvergnügen im AquAhaus bei jeder Wetterlage, bieten genauso Alternativprogramm, wie die Besichtigung traditioneller Handwerkskunst in einer der Holzschuhmachereien oder das moderne Veranstaltungs- Kunst- und Kulturprogramm z.B. im barocken Wasserschloss im Ahauser Zentrum.

Diese exklusive Erdgeschoss-ETW in Ahaus, Stadtteil Wessum, entsteht in einem noch zu erstellenden 4-Parteien-Haus und bietet eine Wohnfläche von ca. 70,29 m².
Die Wohnung ist Teil eines modernen Massivbaus, der voraussichtlich Ende 2026 fertiggestellt wird, und bietet somit den Luxus des Erstbezugs.

Mit drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und einem modernen Badezimmer mit Tageslicht bietet diese Wohnung alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt. Ein eigener Kellerersatzraum und ein anteiliger Wasch - und Trockenraum sind im Dachgeschoß des Hauses untergebracht.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der direkt angegliederte Garten, der einen ruhigen Rückzugsort bietet und den Bewohnern die Möglichkeit gibt, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.
Der Garten ist der Wohneinheit als Sondernutzungsrecht zugeteilt. Von hier aus gibt es ebenfalls eine Möglichkeit in den Fahrradraum und ins Carport zu gelangen.

Die Immobilie entspricht dem aktuellen Energiestandard KfW 40 EE, was für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt. Dies bedeutet nicht nur eine Reduzierung der Energiekosten, sondern auch einen Beitrag zum Umweltschutz. Mit ihrer exklusiven Ausstattung, der bevorzugten Lage und dem modernen Komfort bietet diese Erdgeschoss-ETW ein einzigartiges Wohngefühl, das sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit verbindet.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen ETW und kontaktieren uns direkt über das Kontaktformular.
Zeitnah stellen wir Ihnen weitere Unterlagen und Informationen von der Wohnung zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung
- eigener Stellplatz
- bodentiefe Dusche
- elektrische Rollläden
- 3-fach-Verglasung