Die Lage des Anwesens kann als Toplage bezeichnet werden, gleichermaßen ruhig und dabei im Ortskern liegend. Zudem sehr verkehrsgünstig: die Bundesstraße B13 führt durch den Ort, und die BAB9 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Über die B13 ist Ingolstadt in kurzer Zeit erreicht, nach München ist die Fahrzeit nur unwesentlich länger.
Sollten Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, so bietet sich die Bahn an, da der Bahnhof der großen Linie München-Nürnberg sich ebenfalls in Gehweite befindet.
Für einen rundweg bequemen Alltag sorgen unter anderem mehrere Supermärkte, Bäcker-, Metzgereien, diverse Cafés und Restaurants, etliche Bankfilialen, Apotheken sowie im engen Radius weitere Annehmlichkeiten.
Familien schätzen die Nähe von Kindergärten, sämtlichen Schulen von Grundschule bis Gymnasium, mehreren Spielplätzen sowie Sport- und Bürgerpark mit vielzähligen, kulturellen Veranstaltungen.
Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen in \'PAF\' nicht zu kurz, seien es Schwimmbäder, Sportplätze, Eisstadion, Kletterhalle, Bikeparks oder andere Attraktivitäten.

Das Grundstück zur Neubebauung mit einem Doppelhaus mit sehr geräumigen Haushälften liegt im Ortskern der rund 27.500 Einwohner zählenden Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm. \'PAF\', so das beliebte Kürzel und Autokennzeichen, bietet seinen Einwohnern so ziemlich alles, was man von einer modernen Großgemeinde erwarten darf: gute Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen, gute ärztliche Versorgung, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl öffentlich als auch individual, und nicht zuletzt ein umfangreiches Angebot an Sporteinrichtungen und Möglichkeiten zur Freizeit-gestaltung.
Die Lage im Ort ist schlicht \'genial\': mittendrin, und dabei erstaunlich ruhig. Da sich die Ausnutzung der Grundstücksfläche an der umliegenden Bebauung orientiert, dürfen \'unsere\' Häuser mit 2 vollen Geschossen (ohne Dachschrägen) plus Dachgeschoss mit einer Dachneigung von 45° gebaut werden. Dies ergibt eine Wohnfläche von stattlichen 165 m², plus eine Kellerfläche von ca. 60 m² plus Fläche der Doppelgarage von ca. 35 m². Den Bewohnern einer Haushälfte stehen also gut 260 m² nutzbare Fläche zur Verfügung.
Aktuell ist das Grundstück mit Altbestand bebaut, der jedoch ohne Weiteres abgebrochen werden darf. Ein Miet- oder Pachtverhältnis besteht nicht.
Unser Exposé enthält die wesentlichen Teile der genehmigungsfähigen Planung.

Die Ersterschließung ist bereits über den Altbestand gegeben; der erweiterte Erschließungsbedarf ist mit der Gemeinde abzurechnen.

Der Kaufpreis beträgt EUR 998.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 Prozent inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.