Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Moosburg an der Isar. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Seen in der Umgebung an: der Himmelblaue See direkt in Moosburg, der Aquapark Moosburg (ca. 4 km entfernt) sowie der Thenner Weiher (rund 7 km entfernt). Diese Ausflugsziele laden zum Baden, Spazieren und Entspannen ein.

Die nächstgelegene Bahnstation ist der Bahnhof Moosburg an der Isar, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach München, Landshut und Freising, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet ist.

Moosburg an der Isar liegt im oberbayerischen Landkreis Freising, etwa 45 Kilometer nordöstlich von München. Die Stadt überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen der Landeshauptstadt und der niederbayerischen Region. Sie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Über die nahegelegene Autobahn A92 erreicht man München in rund 40 Minuten und den Flughafen München in etwa 25 Minuten. Auch Richtung Landshut und Deggendorf bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben sowie zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in der Region.

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 wurde in massiver HLB/Bims-Bauweise errichtet und verfügt über 5,5 Zimmer.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen Vorraum, der in das Treppenhaus führt. Über eine weitere Tür erreicht man einen großzügigen Flur mit Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Abstellraum und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur Terrasse mit Ostausrichtung.

Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon, ein Kinderzimmer mit Nordwestausrichtung sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Untergeschoss ist über das Haus und zusätzlich über eine Außentreppe zugänglich. Es besteht aus einem Flur, zwei Hobbyräumen, einem Raum, der derzeit als Küche genutzt wird, einem Technikraum, einer Werkstatt, einem Kellerraum, einer Dusche und einem separaten WC.

Zum Haus gehören eine Einfahrt, ein westausgerichteter Garten, eine Garage und ein zusätzlicher Carport. In der Garage befindet sich zudem eine abgedeckte Grube, die einen praktischen Zugang zur unterkellerten Werkstatt bietet.

Bodenbeläge
° Parket: Wohnzimmer
° Laminat: Schlafzimmern I Hobbyräume I Flur (OG) Küche (EG)
° Fliesen: Badezimmer I Flure I Diele I Küche (UG)

Badezimmer
° Dusche I Eck-Badewanne I Waschbecken I WC I Bidet I Heizkörper I Fenster

Fenster
° Zur Straßenseite hin wurden Kunststoffelemente mit Außenrollläden verbaut.
° Auf der Südseite sind Holzelemente, ebenfalls mit Außenrollläden, vorhanden.
° Im Untergeschoss wurden Kunststofffenster eingesetzt.

Flächenmaße der Räume

Erdgeschoss:
ca. 02,75 m² Eingangsbereich
ca. 05,87 m² Diele
ca. 07,24 m² Flur
ca. 04,35 m² Badezimmer
ca. 42,01 m² Wohnzimmer
ca. 09,51 m² Küche
ca. 00,94 m² Abstellraum
ca. 32,09 m² Terrasse - davon 1/2 Wohnfläche
ca. 19,23 m² Garage

Obergeschoss:
ca. 06,67 m² Flur
ca. 09,47 m² Badezimmer
ca. 21,79 m² Schlafzimmer
ca. 19,43 m² Kinderzimmer
ca. 10,45 m² Büro
ca. 09,33 m² Balkon - davon 1/2 Wohnfläche

Untergeschoss:
ca. 05,91 m² Flur 1
ca. 09,30 m² Flur 2
ca. 08,91 m² Küche
ca. 07,06 m² Büro
ca. 18,63 m² Hobbyraum 1 - davon 1/2 Wohnfläche
ca. 12,95 m² Hobbyraum 2 - davon 1/2 Wohnfläche
ca. 05,10 m² Technikraum
ca. 07,06 m² Büro
ca. 21,85 m² Werkstatt
ca. 14,87 m² Keller

Erfolgte Sanierungen der letzten Jahre:
2003
° Windfang wurde im Eingangsbereich errichtet
° Seitlich vom Haus wurde eine Überdachung für Fahrräder angebracht
2008
° Kaminofen und Edelstahl-Außenkamin wurden installiert
2010
° Carport wurde errichtet
° Wasserleitungen (Kunststoff) erneuert, neue Wasserzähler installiert
2011
° Erneuerung des Dachs mit Ergoldsbacher Dachpfannen
° Der Dachboden wurde isoliert, mit 14 cm Styropor auf 2 cm Dreischichtplatten (insgesamt 16 cm)
° Eine Photovoltaikanlage mit 8,5 kWp wurde installiert
2015
° Abwasserkanal saniert
° Keller ausgebaut
° Kellerabgang überdacht
° Dachrinnenablauf auf der Ostseite wurde erneuert
2018
° Heizöl-Erdtank (Fa. Nau) mit 10.000 Litern, Unterdruck-Leckanzeige, Heizung für Heizölleitung erneuert
° Alle Fenster zur Straßenseite wurden erneuert
° Alle Fenster im Keller sowie die Kelleraußentür wurden erneuert
2024
° Glasfaseranschluss installiert
° Anschluss an die Nahwärme
° Keller gefliest, Böden verlegt
° Alle Kellerwände isoliert
° Heizkörper im gesamten Keller installiert
° Keller mit Dusche und WC ausgestattet


Photovoltaikanlage & Vergütung:

Der Eigentümer erhält von der Bundesnetzagentur eine Vergütung in Höhe von 26 Cent pro Kilowattstunde für den selbst verbrauchten Strom sowie 28 Cent pro Kilowattstunde für den eingespeisten Strom. Beide Vergütungen sind bis zum Jahr 2031 garantiert.

Hat unsere Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, freue ich mich auf Ihre Anfrage über das Portal und melde mich zeitnah bei Ihnen.

Razie Curri