Die Immobilie befindet sich in Schmidgaden, einer beschaulichen Gemeinde in der Oberpfalz, etwa eine gute Autostunde von Nürnberg entfernt. Die Region ist besonders als beliebte Ferienregion bekannt, die Besucher mit ihrer malerischen Landschaft und ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten anlockt.

Im Ort selbst sind für den täglichen Bedarf Bäcker, Metzger und ein kleiner Tante-Emma-Laden vorhanden. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort.

Weitere Geschäfte und Dienstleister zur Deckung des täglichen Bedarfs finden sich in einem Umkreis von ca. 10 km. Ein erweitertes kommerzielles Angebot steht in den Zentren von Schwandorf oder Amberg in rund 23 km Entfernung zur Verfügung.

Die Bundesstraße 85 sowie die Autobahnen 6 und 93 sorgen in angenehmer Reichweite von maximal 10 Autominuten für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Tiroler Holzhaus aus dem Baujahr ca. 2014, das durch seine liebevolle Bauweise und hochwertige Ausstattung überzeugt.

Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss, ist nicht unterkellert und wurde als Vollblockhaus errichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m², das Grundstück ca. 622 m². Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Holzfenster sind zweifach verglast und mit praktischen Plissees ausgestattet. Diese wurden 2024 nachgerüstet und bieten sowohl Sicht- als auch Wärmeschutz. Zusätzlich dienen sie als Verdunkelung, Sonnen- und Hitzeschutz und lassen sich individuell einstellen und nutzen.

Für wohlige Wärme sorgen eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung sowie ein Kachelofen mit Wasserzuführung, der zusätzlich zur Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung dient.

Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten bietet Komfort für alle Kochliebhaber.

Ergänzt wird die Energieeffizienz des Hauses durch eine Solaranlage und eine Zisterne.

Das Grundstück ist durchdacht gestaltet und umfasst einen Carport mit einem abgetrennten Abstellraum sowie eine gemütliche Gartenlaube.

Der liebevoll angelegte Garten versprüht Bergflair und lädt zum Verweilen ein.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Windfang, Diele, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Büro
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Büro und Ankleidezimmer, welches aktuell als Werkstatt genutzt wird

Besonderheiten:

Außenfassade: gebrannt, wodurch das Holz langfristig geschützt ist; ein Streichen oder Nachbehandeln der Außenfassade ist somit nicht notwendig, und das Haus sieht stets gepflegt aus.
Holzart: Tiroler Fichte
Bodenbelag: Echtholzeichenparkett
Glasfaseranschluss: möglich
Fenster: überwiegend mit Plissees und Fliegengittern ausgestattet
Gegensprechanlage mit Türöffner

Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit traditionellem Charme und lädt dazu ein, die Gemütlichkeit der Tiroler Bergwelt direkt vor der Haustür zu genießen.