Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage in Köthen, einer charmanten Stadt in Sachsen-Anhalt, Deutschland. Köthen ist bekannt für seine historische Bedeutung und seine kulturelle Vielfalt. Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohngegend, die bestens geeignet ist für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu gemütlichen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder in andere Stadtteile gelangen. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind ideal, was Köthen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe aus, was sie zu einer begehrten Wohngegend in Köthen macht.

Zum Verkauf steht eine charmante Maisonette-Wohnung im Herzen von Köthen, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ansprechende Ausstattung überzeugt. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet diese exklusive Immobilie ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Sowie ein dazugehöriger Stellplatz.

Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen ein und verspricht entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist zudem unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist das monatliche Hausgeld von 230,00 €, das für die Instandhaltung und Pflege des Gemeinschaftseigentums sorgt.

Erleben Sie Wohnkomfort auf zwei Ebenen und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung in Köthen begeistern. Ein idealer Rückzugsort für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen legen.

Gebäude:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996
- Gesamtnutzfläche von ca. 886,58 m²
- Überschaubare Hausgemeinschaft mit nur 12 Wohneinheiten – angenehm ruhig und persönlich

Wohnkomfort im Überblick:
Obere Ebene:
- lichtdurchflutener Wohn- & Essbereich
- separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Zugang zum Balkon
- Abstellkammer
Untere Ebene:
- offener Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit Wanne zum Wohlfühlen
- funktionale Küche mit Charme
- Zugang zur Terrasse
- Abstellkammer

Austattung und Extras:
- eigener Stellplatz
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Komfortabler Stellplatz direkt am Haus inklusive
- Boden mit Laminat und Fliesen verlegt
- Fenster Doppelverglast

Mietdaten:
- die Wohnung ist zuverlässig seit 2004
- Grundmiete: mon. 365,00€
- letzte Mieterhöhung 2022
- Bruttorendite: 4,8%

Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 230,-€
- Zuführung IHR: ca. 24,-€ (bereits im o.g Haugeld enthalten)
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 165,-€
- Stand WP\'26
- Erhaltungsrücklage Gesamt: ca. 141.595,-€
- Erhaltungsrücklage Anteil: ca. 1.971,-€
- Stand HGA\'2024

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*Die Anleitung bei den Bildern zeigt Ihnen, wie’s geht!*

Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig.