Hessental ist ein attraktiver und aufstrebender Stadtteil der großen Kreisstadt Schwäbisch Hall im Nordosten Baden-Württembergs. Geprägt von einer harmonischen Verbindung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur bietet Hessental eine hohe Lebensqualität in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Feldern, Wäldern und Spazierwegen – ideal für Naturfreunde und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung: Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bietet direkte Zugverbindungen nach Crailsheim, Stuttgart und Nürnberg, während die Bundesstraße B14 und die nahegelegene A6 schnelle Wege in alle Richtungen ermöglichen.

In Hessental finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Auch gastronomisch hat der Stadtteil mit Cafés, Restaurants und traditionellen Gasthäusern einiges zu bieten.

Kindergärten, Schulen (darunter auch eine Realschule und ein Gymnasium in der Nähe) sowie vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche machen Hessental zu einem idealen Wohnort für Familien. Spielplätze und Sporteinrichtungen runden das Angebot ab.

Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten wie Schwäbisch Hall, Künzelsau oder Crailsheim ist Hessental auch für Berufspendler attraktiv. Die Stadt Schwäbisch Hall selbst bietet zudem eine hohe Arbeitsplatzdichte, vor allem im Bereich Versicherung, Maschinenbau und öffentlicher Dienst.

Hessental entwickelt sich stetig weiter: Moderne Neubaugebiete, nachhaltige Bauprojekte und das Engagement der Stadt für eine lebenswerte Umgebung machen den Stadtteil auch langfristig zu einer attraktiven Adresse.

Diese Wohnung befindet sich in einem 3 Familienhaus, das im Jahr 1968 erbaut wurde. Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und den gepflegten Zustand, was es zu einer attraktiven Adresse macht.
Dank seiner nach hinten versetzten Lage ist die Wohnung äußerst ruhig gelegen, sodass ein angenehmes Wohnen in ruhiger Atmosphäre gewährleistet wird.
Die Immobilie ist perfekt geeignet für Kapitalanleger, alleinstehende Eigentümer oder Paare.
Abgerundet wird die Immobilie mit einem Gemeinschaftsgarten, der von allen Parteien genutzt werden kann.

Die beigefügten Beispielfotos wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und sollen Ihnen eine bessere Vorstellung zum Objekt geben. Diese Bilder dienen ausschließlich nur zur Veranschaulichung!

Herzlich Willkommen in dieser charmante 2-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines 3 Familienhauses und besticht durch ihren hellen, freundlichen Charakter sowie ihren durchdachten Grundriss. Dank großer Fenster fällt viel natürliches Licht in die Räume und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Der gut geschnittene Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um die Wohnung ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer lädt dazu ein, es nach eigenen Wünschen zu renovieren und modern zu gestalten, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

In der Küche ist keine Einrichtung vorhanden, sodass Sie hier die Freiheit haben, sich Ihren individuellen Küchenraum zu schaffen. Ob elegante Küchenzeile und gemütliche Essecke – der Gestaltung sind kaum Grenzen gesetzt.

Abgerundet wird das Angebot mit einer zusätzlichen Lagermöglichkeit im Dachboden.

Diese Wohnung bietet das perfekte Fundament für Menschen, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und die flexible Raumaufteilung schätzen. Ein idealer Ort, um sich persönlich zu entfalten und den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden, aber sanierungsbedürftigen Zustand. In naher Zukunft sind einige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen einzuplanen. Das Dach weist insbesondere an den Gauben Undichtigkeiten auf und wird erneuert. Ein entsprechendes Angebot für die Dachsanierung liegt bereits vor. Die Kostenbeteiligung beträgt anteilig 30 % für die Wohnung. Zusätzlich sind Abdichtung arbeiten im unteren Teil des Hauses notwendig, und einige Fenster sollten ausgetauscht werden. Auch eine energetische Dämmung kann in Betracht gezogen werden, um den Wohnkomfort zu erhöhen und langfristig Energiekosten zu senken.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht uns zu Kontaktieren. Ich freue mich Ihnen persönlich diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 188.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

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Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.

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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Katharina Knapp
Bezirksleiterin Immobilien