Die Wohnung liegt in einer gepflegten Anwohnerstraße Gröbenzell-Nord. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften geprägt.

ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Gehminuten entfernt div. Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.


FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Ein Highlight ist hierbei der Olchinger See in fußläufiger Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie nach Lochhausen.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in zentraler, grüner Lage von Gröbenzell eine 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 59 m².
Das große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz zum Wohnen.
Die offene Küche (mit Anschluss für die Waschmaschine) ist mit einer nachträglich eingebauten Trennwand ausgestattet, die Flexibilität und zusätzlichen Gestaltungsspielraum ermöglicht. Wer möchte, kann die Küche mit dem Wohnraum verbinden, so dass eine fast loftartige Wohnung entsteht.

Das sanierte Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Direkt daneben ist noch ein weiterer Raum mit circa 6 m², der ein ideales Arbeitszimmer darstellen würde. Zudem verfügt die Wohnung über einen Zugang zum darüberliegenden Speicher, der nochmals Stellfläche bereit hält.

Die Eigentümergemeinschaft hat auch ein Konzept für eine Sanierung mittels einem Energieberater erstellt. Auch wenn eine Sanierung nicht unmittelbar notwendig ist, so enthält der Bericht eine gute Übersicht über Möglichkeiten der energetischen Sanierung und der dazugehörigen Zuschüsse.

Zur Wohnung selbst gehört kein Stellplatz.

FAZIT: Ein gemütliches Nest in einem 3-Parteien-Haus für bis zu zwei Personen, die in einer ruhigen Seitenstraße im Grünen von Gröbenzell zentral wohnen möchten.

+ Offener Wohn-/ und Essbereich
+ Einbauküche mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Wohnraum mit Südausrichtung
+ Abschließbares Kellerabteil
+ ruhige Seitenstraße
+ S-Bahn fußläufig erreichbar
+ u.v.m.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 179.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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