Das Pfarrdorf Sachsenried liegt ca. drei Kilometer westlich Schwabsoien an einem Moränenzug inmitten der Kulturlandschaften des Pfaffenwinkels im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Sachsenried im Auerbergland, dort wo Oberbayern dem Allgäu die Hand gibt, entstand im 8. Jahrhundert im Zuge der Errichtung von Rodungssiedlungen unter Karl dem Großen. Der Name Sachsenried stammt von den hier angesiedelten Sachsen. Erstmals urkundlich erwähnt wird Sachsenried 1059, als König Heinrich IV. dem Augsburger Bischof das Jagdrecht überlässt. Sachsenried war bis zur Eingemeindung nach Schwabsoien eine eigenständige Gemeinde und hat aktuell rund 450 Einwohner. Schwabsoien gehört heute zur Verwaltungsgemeinschaft Altenstadt. Nördlich von Sachsenried erstreckt sich der nach dem Pfarrdorf benannte Sachsenrieder Forst zwischen den Flusstälern der Wertach im Westen und des Lech im Osten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bankfiliale sowie einen Allgemein-Arzt finden Sie in Schwabsoien und Altenstadt, zwischen denen ein Shuttle-Service Ihnen den Weg auf bequeme Art und Weise erleichtert. Verschiedene Supermärkte, Fachärzte sowie das Medizinische Versorgungszentrum sind im nahegelegenen Schongau angesiedelt.

Für die Betreuung und Bildung der kleinen Bürger gibt es in der Gemeinde Schwabsoien einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Bildungseinrichtungen finden sich ebenso in der ca. 10 Autominuten entfernten Stadt Schongau. Verkehrsgünstig gelegen sind Städte wie Schongau, Kaufbeuren, Kempten, Memmingen, Landsberg, Augsburg, sowie die Landeshauptstadt München optimal zu erreichen. Die Anbindung erfolgt per PKW über die B472, B12, B16, B17 und A96, mit der Bahn ab Schongau oder dem Bus ab Sachsenried Bahnhof. Die Flughäfen Memmingen und München sind in 60 bzw. 90 Minuten zu erreichen.

Bei dieser exklusiv von Engel & Völkers angebotenen Immobilie handelt es sich um ein in den Jahren 2005 bis 2022 kontinuierlich modernisiertes und aufwändig saniertes Landhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahre 1984 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.764 m² großen Grundstück am südöstlichen Ortsrand von Sachsenried in leichter Hanglage und unverbaubarem Blick über Wiesen bis in die Alpen, Zugspitzblick inklusive.

Insgesamt stehen Ihnen rund 266 m² Wohnfläche auf 2 Etagen (Erd- und Dachgeschoss) zuzüglich 2 Hobbyräumen im Kellergeschoss für Ihre flexible Nutzung zur Verfügung. Die ca. 148 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst neben einer Wohnküche mit kleiner Speis, einen hellen Wohnraum mit Heizkamin, 2 Räume wahlweise zum Schlafen oder Arbeiten, ein hochwertig ausgestattetes Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, sowie eine separate Toilette. Den südostseitigen Balkon erreichen Sie über das Wohn- und Schlafzimmer, die sonnenverwöhnte rund 30 m² große Südterrasse mit Markise und Zugang zum weitläufigen und sehr gepflegten Garten über die Wohnküche. Die ca. 118 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss umfasst neben einer Wohnküche einen großzügigen Wohnraum mit Kachelofen, 2 Schlafräume, ein hochwertig ausgestattetes Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, sowie eine separate Toilette. Den südostseitigen Balkon erreichen Sie über das Wohn- und Schlafzimmer.

Die Fußböden bestehen aus hochwertigen Eichendielen, Korkdielen und edlen Keramikfliesen in Eichenoptik. In den Räumen mit Korkfliesen ist auch eine Fußbodenheizung installiert. Im gesamten Haus sind 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Aluminiumspritzguss und integrierten Fliegengittern eingebaut. Der Dachboden ist gedämmt.

Energetisch versorgt wird das Haus mit einer Pelletheizung aus dem Jahre 2022, ergänzt durch Solarthermie und einer 13,14 kWp Photovoltaikanlage. Haus und Doppelgarage sind vollständig unterkellert. Neben Keller- und Lagerräumen finden Sie eine Sauna und einen Waschraum mit Dusche und Toilette.

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden. Denkbar ist auch ein frühzeitiger Bezug der Wohnung im Dachgeschoss.

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