Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Rückersdorf – in einer reinen Anwohnerstraße, verkehrsberuhigte Zone. Rückersdorf liegt eingebettet im Nürnberger Land und gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Das sonnige Grundstück mit südlicher Ausrichtung bietet durch seine erhöhte Position einen wunderschönen, freien Blick über die Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die B14, die Autobahn A3 sowie die S-Bahn-Station Rückersdorf, von der aus Sie in ca. 15 Minuten in der Nürnberger Innenstadt sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die umliegende Landschaft mit ihren zahlreichen Spazier- und Wanderwegen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion machen Rückersdorf zu einem besonders attraktiven Wohnort.

Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rückersdorf – in ruhiger Lage mit herrlichem Weitblick. Das Haus wurde ca.1968 erbaut und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung sowie einem eingewachsenen Grundstück, das absolute Privatsphäre garantiert.

Das Grundstück umfasst 1.170 m² und ist durch eine Vielzahl von Pflanzen und Büschen uneinsehbar. Von der ruhigen 30er-Zone aus gelangt man über eine private Zufahrt zur Doppelgarage und zum Haus.

Das Wohnhaus bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Die Raumaufteilung ist großzügig und offen, mit hellen Zimmern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Vom Obergeschoss genießen Sie einen tollen Weitblick.

Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für einen Hobbyraum. Die Öl-Zentralheizung wurde bereits erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Aufteilung: Diele, Gäste-WC, Küche, großzügiger Wohnbereich mit separatem Esszimmer und Zugang auf die Terrasse, Treppe ins Obergeschoss, kleines Zimmer (Arbeitszimmer), Kinderzimmer, Badezimmer, separate Toilette, Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang auf den Balkon, Spitzboden;
Untergeschoss: Vorraum, großer Hobbyraum, Kellerraum, Heizungskeller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Öltankraum.

Insgesamt ein ideales Zuhause für Ruhesuchende, die den besonderen Charme eines gewachsenen Grundstücks und einer naturnahen Lage zu schätzen wissen.

Dieses Objekt wird gegen Gebot angeboten.
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Hinweis:
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* Baujahr 1968
* solide Massivbauweise
* Holzfenster
* Öl-Zentralheizung, Bj. 2004
* Gäste-WC im EG
* Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG, separtes WC
* Private Zufahrt, Doppelgarage

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
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3. Bilder dienen nur der Illustration.
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7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.