Unser Immobilienangebot befinden sich in 91350 Gremsdorf, in direkter Nähe zur Autobahn A3, Anschlussstelle Höchstadt-Ost – ein logistischer Top-Standort zwischen Nürnberg, Erlangen und Würzburg.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege zu regionalen und überregionalen Zielen.

Die Umgebung ist gewerblich geprägt und bietet zahlreiche Synergiepotenziale durch etablierte Betriebe in direkter Nachbarschaft.
Für die tägliche Versorgung befinden sich Tankstelle, Kfz-Werkstatt, Gastronomie und weitere Einrichtungen fußläufig in unmittelbarer Nähe.

Fahrzeiten zu wichtigen Knotenpunkten:

- Erlangen: ca. 20 Minuten
- Forchheim: ca. 22 Minuten
-Nürnberg Zentrum: ca. 34 Minuten
-Flughafen Nürnberg: ca. 40 Minuten
-Bundesstraße B470 ca. 2 Fahrminuten
-Autobahn A3 ca. 3 Fahrminuten

Profitieren Sie von dieser strategisch perfekten Lage im Herzen Mittelfrankens – optimal für Produktion, Lager und Logistik.

GEWERBEIMMOBILIE ZU MIETEN – FLEXIBLE PRODUKTIONS- UND LAGERFLÄCHEN MIT SCHWERLASTZUFAHRT UND TOP-INFRASTRUKTUR

Die hier angebotenen Produktions- und Lagerflächen befinden sich in einem gepflegten, funktional ausgestatteten Gewerbekomplex mit optimaler Erreichbarkeit für Schwerlastverkehr.
Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für leistungsstarke und etablierte Unternehmen unterschiedlichster Branchen – vom Handwerk über Logistik und Industrie bis hin zu Dienstleistung oder Lebensmittelverarbeitung.

Highlights im Überblick:
- Flexible Nutzung:
Ideal für Montage, Versand, Verpackung, Service, Wartung, Fertigung, Lagerung, Logistik, Großhandel, Lebensmittellagerung
- Büroflächen, Besprechungszimmer und sanitäre Anlagen (WC-Anlagen)
- Großzügige Flächen für Be- und Entladung
- Direkte Schwerlastzufahrt
- Stützenfreie Hallen mit bis zu 6 m lichter Höhe und 25 m Breite
- Ebenerdig und mit Fahrzeug befahrbar
- Großzügige Wendemöglichkeiten für LKW
- Ca. 120 Pkw-Stellplätze auf dem Gelände
- Zusätzliche Freifläche im Außenbereich


Technische Ausstattung:
- Gas-Dunkelstrahler-Heizung in den Hallen
- Druckluft-Ringleitung in allen Hallen
- Starkstromanschlüsse vorhanden
- Außen: Metall-Sektionaltore
- Innen: Schnelllauftore
- Wasser- und Telekommunikationsanschlüsse in allen Einheiten

Flächenaufteilung:
Halle 3:
ca. 1.176 m² Hallenfläche
ca. 234 m² Büro- und Sozialräume

Halle 4:
ca. 1.248 m² Hallenfläche
ca. 74 m² Büro- und Sozialräume


Konditionen:
Mietpreis: es handelt sich um Nettomiete zzgl. gesetzlicher MwSt. und Nebenkosten
Kaution: 2 Monatsnettomieten

Verfügbarkeit: ab Februar 2026

Überzeugen Sie sich selbst von der Flexibilität und Qualität dieser Immobilie.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständige Kontaktdaten aufzunehmen:
- Name
- Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

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Besichtigungen ausschließlich durch unser Büro.
Die Angaben für das Objekt stammen vom Bauträger, die Fa. PrimaDom Immobilien übernimmt hierfür keine Gewährleistung.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Das Exposé gilt nur zur Anschauung. Abweichungen und Änderungen sind daher möglich. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO:
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