Stadt und Umfeld:
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer zentrumsnähe von Herzogenaurach. Sie liegt mitten in einem attraktiven, gut erschlossenen urbanen Gebiet.

Verkehrsanbindung & Mobilität:
- ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – etwa 160 m bis zur Haltestelle „Einkaufszentrum Ost“, ca. 190 m zur „Karl-Bröger-Straße“.
- Straßenlage:
Sehr gute Anbindung an Hauptverkehrsadern von Herzogenaurach – schnelle Verbindung zu umliegenden Stadtteilen und zur A 3 und A 73.

Infrastruktur & Versorgung:
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Alltagseinrichtungen in fußläufiger Entfernung:
- Supermarkt (Norma), Drogerie (Rossmann), Bäckerei (Der Beck) – alles innerhalb von rund 400 m.
- Möbelhandel, Second-Hand-Bekleidung, Hifi-Shop, Tankstelle – eine breite Auswahl an Einzelhandel und Dienstleistungen direkt in direkter Umgebung.
- Fußläufig erreichbar ist die VR-Bank SB-Filiale und Kreislauf-Kaufhaus (Second-Hand-Geschäft), jeweils mit sehr guter Zugänglichkeit und Parkmöglichkeiten.

Bildung, Gesundheit & Freizeit:
- Schulen: Herzogenaurach bietet mit Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sowie einer Berufsschule eine exzellente schulische Infrastruktur.
- Krankenhäuser: Im Westen der Stadt befindet sich eine Einrichtung der m&i-Klinikgesellschaft für Physikalische Medizin und Rehabilitationsleistungen.
- Naherholung und Sehenswürdigkeiten: Die historische Altstadt mit Schloss, Rathaus und Fachwerkensemble liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Perspektive & Zukunftsaussichten:
Die geplante Stadt-Umland-Bahn (StUB) wird Herzogenaurach zukünftig als moderne Schienenanbindung an das Umland etablieren – mit Haltestellen, die auch die Herzo Base und Innenstadtbereiche erschließen.

Dieses solide Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² befinden sich zwei nahezu identische 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon im Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist aktuell noch im Rohbau und bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Hier könnten weitere ca. 98 m² Wohnfläche entstehen.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Tageslichtfenstern, bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Duschbad. Diese Einheit ist ca. 51 m² groß. Darüber hinaus stehen praktische Lagerräume sowie ein Heizungs- und Tankraum zur Verfügung. Ein separater Kelleraußenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage samt Abstellraum sowie mehrere Außenstellplätze im Zufahrtsbereich. Der große Garten mit Obstbäumen lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.

Das Gebäude ist aktuell leerstehend und befindet sich in einem allgemein renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Es eignet sich ideal für Handwerker, Kapitalanleger oder eine große Familie, die sich ihr Traumhaus zur Generationsnutzung nach eigenen Vorstellungen gestalten und verwirklichen möchte.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus im Rahmen eines
persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen
wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt
wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die
Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Die Flächenangaben sind unverbindlich, ermittelt auf Grundlage von Planmaßen der vorliegenden Bestandspläne.

Provision / Courtagehinweis:

Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten
Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig – unabhängig
davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt.