Plettenberg - Köbbinghausen

Die Immobilie befindet sich im Industriegebiet Köbbinghausen, einem strategisch günstigen Standort mit idealer Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zu wichtigen Bundesstraßen sowie Anschlussstellen an Autobahnen macht diesen Standort besonders attraktiv für produzierende Betriebe, Handwerksunternehmen und Logistikdienstleister.

Das Umfeld ist geprägt von weiteren Gewerbe- und Industriebetrieben – Synergieeffekte sind somit möglich. Gleichzeitig ist eine ruhige und konzentrierte Arbeitsumgebung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Versorgungsdienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und steigern die Attraktivität für Ihre Mitarbeitenden.

Moderne Gewerbehalle mit Bürotrakt in Köbbinghausen – Funktionalität trifft auf Standortvorteil

Sie suchen eine funktionale und gepflegte Gewerbehalle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen eines etablierten Industriegebiets? Dann ist dieses Objekt in Köbbinghausen genau das Richtige für Sie!

Diese Gewerbeimmobilie wurde in moderner Holzrahmenbauweise errichtet und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie die solide Ausstattung. Die Produktions- bzw. Lagerhalle bietet mit rund 560 m² Nutzfläche ausreichend Platz für Produktion, Lagerung oder Logistik. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Büro- und Sozialtrakt mit ca. 85 m², der sowohl für Verwaltungsarbeiten als auch für Mitarbeiteraufenthalte optimal geeignet ist. Eine zusätzliche Überdachung mit ca. 50 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Die Halle misst ca. 28 x 17 Meter bei einer lichten Höhe von etwa 4 Metern und verfügt über ein großzügiges, ca. 4 Meter breites Sektionaltor mit praktischem Vordach, das ein bequemes An- und Abladen ermöglicht.

Für ausreichend Tageslicht sorgen isolierverglaste Kunststoff-Fenster, während eine gasbefeuerte Warmluft-Deckenheizung (direkt an den Gasanschluss angeschlossen) auch im Winter für angenehme Temperaturen sorgt. Der Boden besteht aus robustem, beschichtetem Stahlbeton, der hohen Belastungen standhält.

Der Bürotrakt punktet mit einem hochwertigen Granitfliesenboden, einem Sanitärbereich mit zeitgemäßem Standard und einem gut gepflegten Flachdach mit Wärmedämmung. Die Fassadenverkleidung mit waagerechten Alu-Wellprofilen und die Außenwände mit Alu-Sandwich-Elementen sorgen für eine ansprechende, moderne Optik sowie gute Wärmedämmwerte.

* Baujahr: 2004
* Büro 2018 saniert
* Glasfaser liegt in der Straße
* Bauweise: Holzrahmenbauweise mit Pultdach,
* Produktions-/Lagerhalle: ca. 560,00 m² Nutzfläche
* Büro-/Sozialtrakt: ca. 85,00 m² Nutzfläche
* Überdachung: ca. 50,00 m² Nutzfläche
* Grundstücksfläche: 1.646,00 m² (Gem. Holthausen, Flur 8, Flurstück 699)
* Heizung: gasbefeuerte Warmluft-Deckenheizung (ohne Gas-Therme direkt
mit dem Gas-Anschluss verbunden);
* Fenster: isolierverglaste Kunststoff-Fenster
* Dach Halle: verzinkte, wärmegedämmte Trapezbleche
* Außenwände: Außenwände mit Alu-Sandwich-Elementen
* Dach Bürotrakt: Flachdach mit Wärmedämmung
* Fassade mit waagerechten Alu-Wellprofilen bekleidet
* Granitfliesenboden
* Sanitärbereich mit gutem Standard: Vorwandinstallation mit Wandfliesen und Granitboden
* baujahrestypische Elektroinstallation
* elektrische Warmwasserbereitung
* Hallenmaße: ca. 28m x 17m
* Hallenhöhe: ca. 4,00m
* ca. 4 m breites Sektionaltor mit Vordach
* Boden: Stahlbetonboden mit Beschichtung
* Stellplatz auf dem Grundstück verfügbar
* verfügbar nach Absprache
* Provision: 4,17% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

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