Kronberg im Taunus:

Das Haus ist im Herzen der historischen Altstadt von Kronberg gelegen.

Kronberg liegt im hessischen Hochtaunuskreis, am Fuße des Taunus. Es grenzt im Norden und Osten an Oberursel, im Südosten an Steinbach, im Westen und Südwesten an Königstein sowie im Süden an Eschborn und Schwalbach. Als staatlich anerkannter Luftkurort mit rund 18.500 Einwohnern ist es Teil der Stadtregion Frankfurt am Main.

Die bevorzugte und landschaftlich reizvolle Lage, die hohe Lebensqualität sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn, zum Flughafen, zur Metropole Frankfurt am Main oder nach Wiesbaden bis hin in den Rheingau, machen Kronberg zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Taunus und im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Kronberg ist durch die S-Bahn sowie zahlreiche Busverbindungen im öffentlichen Verkehrsnetz optimal an die Metropolregion angebunden.

Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Der malerische Stadtkern bietet viele erstklassige Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen bieten ein umfangreiches Angebot und sind allseits beliebt. Die Stadt ist für ihre kulturellen Veranstaltungen bekannt, darunter Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen.
Der Kronberger Opel-Zoo ist ein beliebtes Ausflugsziel und überregional beliebt.

Eine große Auswahl an sehr guten staatlichen Schulen sowie zahlreichen Privatschulen, Kindergärten oder Kitas machen Kronberg besonders für Familien attraktiv. Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und Kliniken in der direkten Umgebung gewährleistet.

Die Stadt Kronberg besteht aus den drei Stadtteilen Kronberg, Oberhöchstadt und Schönberg.

In einer der begehrtesten Lagen Kronbergs, im Herzen der historischen Altstadt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbau-Villa als wahres Juwel.
Auf einem großzügigen, 1.377 m² großen und liebevoll gepflegten Grundstück befindet sich das einzigartige Anwesen, das um das Jahr 1878 erbaut wurde und vereint wunderschöne Altbauelemente mit den Möglichkeiten einer stilvollen Sanierung.
Das parkähnliche, uneinsehbare Gartengrundstück mit altem, gewachsenem Baumbestand bietet eine einmalige Kombination aus Privatsphäre, Naturerlebnis und zentraler Lage– eine Seltenheit, die in Kronberg kaum noch zu finden ist.

In nur wenigen Metern erreichen Sie die Kronberger Burg sowie die Innenstadt mit einer Vielzahl von renommierten Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Drogerien, Ärzten oder Apotheken. Die S-Bahn-Station und das Casals-Forum sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich der besondere Charakter der Villa. Das prachtvolle Treppenhaus zeugt von der Baukunst der Gründerzeit und präsentiert eine Immobilie mit Geschichte. Während die ursprünglichen Bauakten aus dem 19. Jahrhundert nicht mehr vorhanden sind, dokumentiert die erste vorhandene Eintragung aus dem Jahr 1943 den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. 1969 wurde im Kellergeschoss der Einbau einer Garage für PKW genehmigt.

Bisher wurde das Anwesen als Zweifamilienhaus mit separaten Wohnungen genutzt und bewahrt bis heute die Struktur, die sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielfältige Möglichkeiten eröffnet.
Die beiden Wohneinheiten lassen sich für Familien mit Platzbedarf ohne großen Aufwand zu einem großzügigen Domizil vereinen. Alternativ bietet das Haus ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das gesamte Dach wurde 2012 aufwendig, mit Naturschiefer neu eingedeckt und isoliert. Die Elektrik wurde 2015 erneuert, zusätzlich wurden nahezu alle Fenster ersetzt.

Ausstattung im Überblick:
- provisionsfrei für Käufer
- einzigartige Lage in der Kronberger Altstadt, fußläufig zur Innenstadt, zur S-Bahn-Station sowie zum Casals-Forum.
- parkähnliches, uneinsehbares Gartengrundstück mit altem, gewachsenem Baumbestand
- Traumhafter Blick auf die Skyline von Frankfurt am Main sowie ins Grüne über den Victoria-Park bis zum Schlosshotel Kronberg
- Gemütliche Sitzecke zum Verweilen, gemauerter Steinbackofen
- 2 Garagen
- Stellplätze im Freien

Erdgeschoss:
- historisches Treppenhaus
- Gäste-WC
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Geräumiges Zimmer, als Schlafzimmer- Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
Getrennte Wohneinheit - ideal für älteres Kind, Gästebereich oder Großelternteil:
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Dachgeschoss:
- Küche mit moderner Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten
- Dachterrasse, ca. 24 m² mit tollem Blick ins Grüne
- Vorratsraum
- Wohn- Esszimmer mit historischem Fensterelement als Verbindung zur Küche
- modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Balkon mit fantastischem Blick zur Skyline nach Frankfurt am Main
- Arbeitszimmer

Kellergeschoss:
- historisches Gewölbe
- Weinkeller
- Hobbyraum / Partykeller
- Gäste-WC
- Vorratsraum
- Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
- Kellerräume
- historische Mosaikfliesen im Flur

Sind Sie neugierig geworden? Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit allen Informationen zur Lage, allen Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer).

Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
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