Die hier angebotene Immobilie finden Sie im Ortsteil Dorste. Dorste ist ein idyllisches Dorf im südwestlichen Harzvorland und gehört als Ortsteil zur Stadt Osterode am Harz im Landkreis Göttingen, Südniedersachsen. Gelegen am Rand des Landkreises und an der Grenze zum Landkreis Northeim, verbindet Dorste ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Dorste besticht durch seine naturnahe Lage, eine hohe Lebensqualität und eine freundliche Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind in Dorste selbst oder in wenigen Minuten in den umliegenden Orten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B243 und die nahegelegene A7 sind Göttingen, Northeim und weitere Städte der Region schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen sorgt für eine unkomplizierte Mobilität.
Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Wander- und Radwege und eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und Naherholung – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld suchen.

Das hier angebotene Fachwerkhaus wurde ca. 1858 auf dem ca. 198 m² großen Grundstück erbaut.
Das Gebäude wurde in den letzten 20 Jahren sukzessiv renoviert und bietet Ihnen einen guten Standard.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 334 m² und ist aufgeteilt in vier Wohneinheiten auf drei Etagen.

Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell in Summe ca. 15.744,00 €.

Aufteilung der Einheiten:
Erdgeschoss – Wohnung 1 (ca. 134,04 m²)
• 4 Zimmer, Küche, HWR, Bad mit Dusche
• vermietet
Obergeschoss – Wohnung 2 (ca. 68,45 m², rechts)
• 2 Zimmer, Küchenzeile in einem der Zimmer, Bad mit Dusche
• vermietet
Obergeschoss – Wohnung 3 (ca. 58,48 m², links)
• 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad mit Dusche
• vermietet
Dachgeschoss – Wohnung 4 (ca. 84 m²)
• 3 Zimmer, Küche in einem der Zimmer, Bad mit Badewanne, zwei weitere Räume im Spitzboden
• vermietet, aktuell Airbnb

Die genaue Aufteilung der Räume können Sie den zum Exposé beigefügten Grundrissen entnehmen.

Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss erfolgt die Beheizung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021, während die Wohnung im Dachgeschoss über eine Gas-Therme versorgt wird. Die Warmwasserversorgung wird überwiegend über elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt.

Für Ihre Pkws sind vier Außenstellplätze vor dem Haus vorhanden.

Ein Energieausweis liegt vor und steht Ihnen zur Einsicht zur Verfügung.

Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Wiegmann unter 05553- 99 45 96 0 oder mobil unter 0151 - 21 33 11 61.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.