Dieses Reihenendhaus mit etwa 97 m² Wohnfläche begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem lichtdurchfluteten Ambiente, das sofort ein Wohlgefühl schafft.

Der großzügige Wohn-Essbereich lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein, während die separate Küche Platz für kreative Kochmomente bietet. Ein ausgezeichnet erhaltener Parkettboden verleiht dem Wohnbereich einen warmen Flair. Direkt ans Wohnzimmer grenzt die Hauptterrasse mit etwa 18 m² an. Auch die 2. Terrasse mit ca. 12 m² an der Hausseite eröffnet zusätzlich viele Möglichkeiten. Insgesamt kann man sagen, dass der Außenbereich prädestiniert ist für gemütliche Grillfeste, Kinderlachen, Sonnenbaden oder einfach den Blick in Ihren liebevoll gestalteten Garten zu genießen.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei komfortable Schlafzimmer und ein modernisiertes Bad, das mit zeitgemäßem Design und wertigen Materialien überzeugt.

Der überwiegend ausgebaute Keller ergänzt den Wohnraum um zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal für Ihr Homeoffice oder kreative Hobbys. Zusätzliche Abstellflächen in zwei kleinen Räumen sorgen für Ordnung und Komfort.

Die modernisierte Heizung und erneuerte Fenster gewährleisten Ihnen energieeffizientes Heizen. Lediglich die Elektrik sollte noch überprüft und mit einem FI-Schalter ergänzt werden, um zeitgemäßen Standard in puncto Sicherheit zu gewährleisten.

Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab und bietet Ihrem Fahrzeug sicheren Schutz vor Wind und Wetter.

Das Haus ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft auf einem Erbbaugrundstück – eine attraktive Option für alle, die preiswert kaufen, aber in einem gepflegten Umfeld leben möchten. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 1031,-€. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 52 Jahre. Als Kostenbeitrag für Müllabfuhr, Straßenreinigung, Wasser, Abwasser Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung und Instandhaltung werden vierteljährlich 295,-€ erhoben (Hausgeld).

Bitte beachten Sie, dass für eine maximale Beleihung und Erwerbsnebenkosten ein Eigenkapital oder Ersatzsicherheiten von etwa 30 % (ca. 80.000 €) des Kaufpreises benötigt werden. Wir empfehlen Ihnen, die Finanzierungsmöglichkeiten vor einer Besichtigung mit Ihrem Finanzierungsberater zu klären.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause mit viel Potenzial und Charme kennenzulernen!

Details zur Lage und weitere Informationen finden Sie im Verlauf des Exposés.

Die zum Verkauf stehende Immobilie überzeugt durch eine Vielzahl an Modernisierungen und Aufwertungen, die in den letzten Jahren kontinuierlich durchgeführt wurden.

Im Jahr 2022 wurde ein neuer Rollrasen verlegt und die Randsteine erneuert, was den Garten in neuem Glanz erstrahlen lässt.
2020 wurde der Holzzaun erneuert und bietet nun eine gepflegte Abgrenzung und mehr Privatsphäre. Im Jahr 2018 wurde das alte Tor gegen ein hochwertiges, elektrisches Alu-Deckenlauftor ausgetauscht, das für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt.
2014 wurde die Gaszentralheizung ausgetauscht, so dass Sie erstmal Ruhe beim Thema Heizen und Warmwasser haben. Auch die Markise wurde in diesem Jahr ausgetauscht und bietet seither optimalen Sonnenschutz auf der Terrasse.

Zu den weiteren Modernisierungen gehört die Terrasse, die 2012 erneuert wurde und einen idealen Außenbereich schafft.
Weiterhin sind aus dem Jahr 2008 die Badsanierung, der Austausch eines Kunststofffensters sowie die Erneuerung der Terrassentür samt Fensterfront hervorzuheben.
Es wurden bereits neue Kunststofffenster (doppelt und dreifachverglast) inklusive Rollladenkästen eingebaut und die Fassade frisch gestrichen, wodurch die Immobilie zudem einen charmanten ersten Eindruck hinterlässt.

Diese fortlaufenden Investitionen in die Immobilie garantieren, dass der zukünftige Eigentümer eine moderne und gepflegte Wohnatmosphäre vorfindet.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Jan Schmittmann übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung für weitere Details.

Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter der aktuellen Eigentümer und werden auch durch diesen bezahlt. Die Immobilie wird per Kaufangebot verkauft (kein Bieterverfahren).