Willkommen in Mainz-Mombach – einem charmanten Stadtteil im Nordwesten der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt, der urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbindet. Die Lage bietet alles, was man sich für ein angenehmes und praktisches Wohnen wünscht: gute Anbindung, gewachsene Infrastruktur und ein lebenswertes Umfeld.

Dank der Nähe zur B9 und A643 sowie dem Bahnhof Mainz-Mombach ist der Stadtteil optimal an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden. Der Mainzer Hauptbahnhof, Wiesbaden und selbst Frankfurt sind bequem erreichbar – ideal für Pendler und Vielreisende. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien hervorragend ausgebaut.

Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien mit Kindern schätzen das gute Angebot an Kitas, Grundschulen und Spielplätzen – alles fußläufig erreichbar. Auch ärztliche Versorgung ist im Stadtteil gesichert.

Erholung finden Sie direkt vor der Haustür: Das nahegelegene Naturschutzgebiet Mainzer Sand lädt zu Spaziergängen, Laufrunden oder Fahrradtouren ein. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Rheinufer – perfekt für entspannte Nachmittage am Wasser. Sportbegeisterte kommen durch zahlreiche Vereine, ein Freibad und weitere Freizeiteinrichtungen ebenfalls auf ihre Kosten.

Mainz-Mombach befindet sich im Wandel: In den letzten Jahren wurde viel in die Aufwertung des Stadtteils investiert – von Wohnprojekten über Sanierungen bis hin zu neuen Freizeitangeboten. Dabei bleibt der ursprüngliche Charakter des Stadtteils erhalten: familiär, bodenständig und lebendig.

Sie sind auf der Suche nach einer verlässlichen Kapitalanlage mit solidem Renditepotenzial zum fairen Preis in guter Mainzer Stadtlage?

Dann lohnt sich ein Blick auf diese Immobilie in zentraler und ruhiger Ortkernlage von Mainz-Mombach!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, teilweise renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und einem einladenden Hofbereich.

Das Objekt überzeugt mit seiner vielfältigen Nutzungsmöglichkeit – sei es zur Kapitalanlage oder Eigennutzung – sowie durch ein durchdachtes Raumkonzept und den besonderen Charme des Innenhofs.

Im Erdgeschoss links befindet sich diese schöne 2 Zimmer Wohnung mit rd. 48,5m² Praktisch aufgeteilt, zeitlos gefliestes Tageslichtbad, schöne Wohnküche, – ideal für Singles und Paare.
Aktuell vermietet, Kaltmiete: 517,50 €

Im Obergeschoss links befindet sich eine schöne 2- Zimmer Wohnung mit rd. 49,5m² Wohnfläche mit einem Schlafzimmer, einem hellen und freundlichen Wohnzimmer, Tageslichtbad und einer Wohnküche – auch diese Wohneinheit ist ideal für Singles und Paare geeignet.
Aktuell vermietet, Kaltmiete: 293,00 €

Im Obergeschoss rechts geht es dann zur schönen und großen Maisonette Wohnung mit einer Wohnfläche von 92,5m².
Durch den Eingangsbereich kommt man in den Flur mit direktem Zugang zum ersten Schlafzimmer. Weiter geht es dann in den schönen und offenen Essbereich mit Zugang zum hellen Wohnzimmer mit großem Sonnenbalkon – ideal, um an Sommerabenden den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Abgerundet wird die Etage mit einer zweckmäßigen Küche und dem Tageslichtbad mit Badewanne.
Ebenfalls vom Essbereich aus, gelangen Sie dann in die zweite Etage der schönen Maisonette Wohnung wo sich 2 weitere Schlafzimmer befinden, eines davon mit angrenzendem, schönem Balkon.
Derzeit leerstehend, erzielbare Kaltmiete: 800,00 €

Die vierte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss links.
Das 1-Zimmer Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 32,7m² verfügt über ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer einer praktischen Küche sowie einem Bad.
Aktuell vermietet, Kaltmiete: 280,00 €

Das ursprüngliche Anwesen (ohne Anbauten) ist voll unterkellert und bietet Ihnen genügend Stauraum für saisonale Gegenstände und mehr.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einem gemeinschaftlich nutzbaren, teilweise begrünten Innenhof, der gemeinsam genutzten Waschküche, einem PKW-Abstellplatz im überdachten Hofbereich und der große abschliessbare Abstellraum in der Hofeinfahrt.



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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mainz-Mombach bietet eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Mit drei vermieteten Wohneinheiten, durchdachten Grundrissen, einem charmanten Innenhof sowie einem überdachten Stellplatz eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Renditefokus als auch für Großfamilien oder Mehrgenerationenhaushalte, die großzügigen Wohnraum mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ein attraktives Gesamtpaket mit Potenzial zur Wertsteigerung!

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---- HIGHLIGHTS ----

- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- 4 attraktive Wohneinheiten
- Solide Kapitalanlage
- Gute und ruhige Ortskernlage
- Charmanter Hofbereich
- Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten
- Sehr interessant als Kapitalanlage oder nutzen Sie eine Wohung selbst und profitieren Sie von zusätzlichen MIeteinnahmen
- 1 PKW Stellplatz im Hof


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Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen.
Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken, Raiffeisenbank in Rheinhessen und der Budenheimer Volksbank, und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden.
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