- Ruhige Ortsrandlage mit großem Grundstück
- 92363 Breitenbrunn – Gimpertshausen,
- Angenehmes, gewachsenes Umfeld in natürlicher Umgebung
- Markt Breitenbrunn im Herzen Bayerns; www.breitenbrunn.de
- Anerkannter Erholungsort im Naturpark Altmühltal
- Einkaufen für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schule und Kindergarten, Naturbad vor Ort
- Gimpertshausen, Ort mit Charme und aktivem Dorf- und Vereinsleben
- Grund ca. 2628 m², voll erschlossen
- Variable Nutzung und weitere Bebauung möglich

Das Wohnhaus:
- Stilvolles, architektonisch imposantes Bauwerk
- Ästhetik und Zweckmäßigkeit überzeugen
- Praktischer Zuschnitt – Wohnen & Arbeiten
- Massivbauweise – Qualitätsbau Baujahr 1975
- Gesamtwohnfläche ca. 235 m² mit Fußbodenheizung
- Nutzfläche Büro im EG ca. 28 m²
- Sonstige Nutzfläche einschließlich 3 Garagenplätze ca. 190 m²
- Souterrain ca. 17 m² - ideal für Gäste, Büro und vieles mehr
- 6 Zimmer + Büro + Kellerräume + Garagenhaus

Das Erdgeschoss:
- Einladendes Entree und Diele ca. 34 m²
- Großzügiger Wohnflair ca. 85 m²
- Wohnen, Kochen, Essen, Kaminzimmer
- Der Mittelpunkt des Hauses, Einbauküche mit E-Geräten inklusive
- Separater Schlafbereich mit 4x Schlafen, großes Familienbad mit Wanne und Dusche und 2 Balkone

Praktisches & Nützliches:
- Integrierte Garage mit 3 großzügigen Stellplätzen
- Diverse Lager- und Stauräume
- Freistehendes Garagenhaus – Massivbau ca. 55 m²
- Öl-Zentralheizung noch vorhanden und einsatzbereit
- Langfristiger, äußerst günstiger Wärmelieferungsvertrag mit örtlichen Biogasbetreiber
- Neu Zuleitung und Kessel durch Fernwärme bis zu 50% Kostenreduzierung

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung


Fazit: Wer ein großzügiges Anwesen für seine Familie sucht, das Landleben schätzt, die zeitlose und unverwechselbare Architektur liebt und die Wertigkeit des Familiendomizils erkennt, hat JETZT ein klasse Angebot zum fairen Preis.


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.