Ettringen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Unterallgäu in Bayern. Sie liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Memmingen und ca. 15 Kilometer südlich von Bad Wörishofen. Die ländliche Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Feldern, die eine hohe Lebensqualität bieten.

Die Autobahn A96 (München-Lindau) ist nur etwa 10 km entfernt und über die Auffahrt Memmingen-West gut erreichbar. Diese Autobahn bietet eine direkte Verbindung nach München im Osten sowie zum Bodensee im Westen, was für Pendler und Reisende von großem Vorteil ist. Ettringen wird durch regionale Buslinien bedient, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten, einschließlich Bad Wörishofen, anbieten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Memmingen, wo Regionalzüge verkehren.

Ettringen hat ein aktives Vereinsleben mit verschiedenen Sportvereinen (z.B. Fußball-, Tennis- und Turnvereine), die zahlreiche Aktivitäten für Jung und Alt anbieten. Kulturelle Veranstaltungen wie Feste, Märkte und Konzerte finden regelmäßig statt und fördern das Gemeinschaftsgefühl. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten stehen in Ettringen und der Umgebung zur Verfügung. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren auf gut ausgebauten Wegen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Ettringen eine attraktive Wohngegend ist, die sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Infrastruktur bietet. Die Kombination aus Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung und einem aktiven Vereinsleben macht die Gemeinde besonders lebenswert für Familien und Pendler.

Diese moderne Doppelhaushälfte mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafräume und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das ausgebaute Dachstudio im Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität – sei es als Arbeitszimmer oder zusätzlicher Schlafbereich. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC im Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Außenstellplätze (zzgl. zum Kaufpreis). Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, moderne Fenster und energiesparende Heiztechnik runden das Angebot ab. Genießen Sie modernes Wohnen in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage!

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

DHH Nr. 2
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•5 ZKB mit gemütlicher Terrasse und Garten
•Fußbodenheizung
•Isolierglasfenster 3-fach verglast
•Energieeffiziente Heiztechnik: Abluft-Wärmepumpe mit
kontrollierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
•DHH in WEG-Teilung


Die Doppelhaushälfte wird nur in Kombination mit zwei Stellplätzen verkauft, zzgl. 14.000 €. Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 613.000 €.

Die einzelnen Grundstücksanteile wurden nicht vermessen, da hier keine Realteilung stattgefunden hat. Es handelt sich daher um errechnete ca.-Flächen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 17.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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