Die Gemeinde Karlsfeld ist mit ca. 22.000 Einwohnern und einer Fläche von ca. 16 Quadratkilometern eine bedeutende Gemeinde im Landkreis Dachau.

Die attraktive Gemeinde Karlsfeld hat viel zu bieten:
Das überörtliche Naherholungsgebiet "Karlsfelder See" sowie der Waldschwaigsee, ökologisch wertvolle Flächen, ein umfangreiches Radwegenetz, diverse Freizeit - und Sportmöglichkeiten, ein engagiertes Vereinsleben, ein Bürgerhaus mit vielfältigen Kulturveranstaltungen garantieren eine hohe Lebensqualität.

Absolut ruhige und familienfreundliche Lage von Karlsfeld!
Karlsfeld selbst liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze von München und bietet erstklassige Verbindungen. Die S-Bahn ist mit dem Bus in 12 min erreichbar und innerhalb der Gemeinde fahren verschiedene Buslinien, so dass auch hier durchaus auf Fahrten mit dem PKW verzichtet werden kann. Über die Autobahn A99 sind der Flughafen und die Messe sehr gut erreichbar. Die Gemeinde Karlsfeld zeichnet sich zudem durch eine moderne und umfassende Infrastruktur aus. Schulen und Kindergärten befinden sich in großzügiger Anzahl direkt im Ort. Im Zusammenspiel mit dem nahe gelegenen Dachau bzw. den Münchner Stadtteilen Allach, Ludwigsfeld und Fasanerie bietet diese Lage, ein erstklassiges Angebot.

Durch die Lage vor den Toren Münchens, die perfekte Anbindung zur Innenstadt oder dem Flughafen und dem trotzdem noch ländlichen Charakter hat Karlsfeld als Wohnort in den letzten Jahren an Beliebtheit stark zugenommen.

Sie ist durch die Linie S2 an das Münchner Schnellbahnnetz angeschlossen. In Karlsfeld verkehren mehrere Buslinien, die auch nach Dachau, München und die umlegende Region führen:

Stadtbusse (MVG):
• Linie 172: Dachau Bhf-Karlsfeld-München-Feldmoching Bhf. (Am Hart)
• Linie 160: Bahnhof München-Pasing-München-Allach-München
• Karlsfeld(West)-Gymnasium (im Bau)-Einkaufsmärkte-Gartenstraße

Regionalbusse (MVV):
• Linie 702: Karlsfeld Bhf-Dachau Bhf-Dachau Schulen
• Linie 710: Dachau Bhf-Rothschwaige-Rathaus-München-Ludwigsfeld-München-Moosach Bhf.

München-City ist über die B304 nur ca. 15 Kilometer von Marienplatz entfernt. Das Autobahndreieck M-Feldmoching bietet Anschlüsse an die A8, A99 und A92.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen exklusiv dieses charmante Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Karlsfeld – eingebettet in ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit bester Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 678 m² und bietet Ihnen ca. 162 m² Wohnfläche mit durchdachten Grundrissen. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein komfortables Zuhause in zentraler Lage legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, der viel Platz für gesellige Stunden und familiäres Beisammensein bietet. Die Küche ist praktisch geschnitten und lässt sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Das Dachgeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer, die sich perfekt als Rückzugsorte für die ganze Familie eignen. Ein großzügiges Badezimmer mit hohen Decken sorgt hier für Komfort und Wohlbefinden.

Das Untergeschoss bietet Ihnen umfangreiche Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Hobbyraum, Lagerfläche oder Werkstatt.

Der sonnige Garten mit seiner großzügigen Fläche eröffnet vielfältige Gestaltungs-möglichkeiten und lädt zu entspannten Sonnenstunden im Freien ein.

FAZIT:
Ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus auf großem Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Karlsfeld – mit ausreichend Platz für die ganze Familie, komfortabler Ausstattung und einem Garten, der keine Wünsche offen lässt - ideal für Familien, die ein neues Zuhause mit viel Potenzial suchen.

ALLGEMEIN:
+ Ziegel-Massivbauweise
+ Holz - Sprossenfenster 2-fach, bzw. 3-fach verglast, teilweise Holz-Alu
+ Fußbodenheizung
+ Staubsaugeranlage
+ Architektenhaus
+ SAT - Anlage

ERDGESCHOSS:
+ Offener, großzügiger Grundriss im Erdgeschoss
+ Separate Küche und sep. Esszimmer
+Terracottafliesen
+ Bodentiefe Fenster (teilweise 3-fach verglast)
+ großzügige Garderobe
+ Kachelofen im Wohnzimmer (vom Flur aus beheizbar)
+ Zusätzlicher Raum mit Terrassenzugang
+ Markise
+ Aussenrollos

DACHGESCHOSS:
+ Galerie
+ Loftartiger Grundriss mit drei Schlafzimmern
+ Elternschlafzimmer mit Kleiderschrank
+ Kinderzimmer mit Einbauschrank
+ Großes Masterbad mit sep. WC und Urinal

UNTERGESCHOSS:
+ Geräumiger Hobbyraum
+ Waschraum
+ Vorratsraum
+ Seperater Werkstattraum
+ Großer Technik- / Hauswirtschaftsraum

AUSSENANLAGEN:
+ Sonnige, teilüberdachte Südterrasse mit Markise
+ Eingewachsener Garten mit Sichtschutzhecke
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor
+ u.v.m.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 92.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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