Die Immobilie liegt in einer attraktiven und zentralen Wohngegend von Mühlheim am Main, einer charmanten Stadt im Rhein-Main-Gebiet. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen, eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine familienfreundliche Infrastruktur in perfekter Balance.
Mühlheim überzeugt durch seine Nähe zu den wichtigen Städten des Rhein-Main-Gebiets wie Frankfurt am Main, Offenbach und Hanau. Die S-Bahn-Station Mühlheim (Linien S8 und S9) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt, Offenbach, Hanau und zum Flughafen Frankfurt. Die Frankfurter Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar, was besonders für Pendler ideal ist. Dank der Nähe zu den Autobahnen A3, A66 und A661 sowie der Bundesstraße B43 ist Mühlheim verkehrstechnisch bestens angebunden.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich nur wenige Geh- oder Fahrminuten entfernt. Ein nahegelegener Wochenmarkt bietet frische regionale Produkte.
Für größere Shoppingmöglichkeiten laden die nahegelegenen Innenstädte von Hanau und Offenbach mit ihren Einkaufszentren und Geschäften ein.
Das nahegelegene Mainufer bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radwege und erholsame Stunden am Wasser. Grünflächen und Wälder rund um Mühlheim laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Joggen ein. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken und Kliniken in der Umgebung sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung.
Die Anne-Frank-Straße in Mühlheim am Main überzeugt durch ihre zentrale Lage, die Nähe zu Naherholungsgebieten und eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Hier finden Familien, Berufspendler und Ruhesuchende ein Zuhause mit hoher Lebensqualität, umfassender Infrastruktur und optimalen Freizeitmöglichkeiten.

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa, die auf drei großzügigen Etagen mit ca. 345 qm Wohnfläche beeindruckt und durch ihren unverwechselbaren Charme sowie hochwertige Details überzeugt. Auf einem weitläufigen 796 qm großen Grundstück erbaut, vereint dieses Anwesen aus dem Baujahr 1993 zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten des Hauses durch den repräsentativen Eingangsbereich wird klar: hier erwartet Sie ein besonderes Wohngefühl. Die offene und großzügige Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das elegante Wohnzimmer, das durch einen stilvollen Kamin für gemütliche Stunden sorgt. Der angrenzende Essbereich im charmanten Erker mit großen Sprossenfenstern bietet nicht nur viel Licht, sondern auch einen wunderschönen Ausblick auf den Garten.

Direkt verbunden ist die geräumige Küche, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Hier haben Sie ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und können die Nähe zum Wohnbereich ideal nutzen.

Ein absolutes Highlight dieser Etage ist der direkte Zugang zum liebevoll angelegten Garten, der das Haus in einem harmonischen Rundlauf umgibt. Der malerische Teich bildet dabei den Mittelpunkt und schafft eine natürliche Ruheoase – ideal zum Entspannen und Genießen.

Im Obergeschoss befinden sich die exklusiven Masterräume, die Komfort und Ruhe vereinen. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt durch seine Größe und verfügt über eine separate Ankleide. Von hier aus gelangen Sie in das luxuriöse Masterbad, das durch sein stilvolles Design und hochwertige Ausstattung überzeugt. Ein besonderes Highlight: der direkte Zugang zur Loggia, die Ihnen einen privaten Platz für ruhige Morgenstunden oder den Sonnenuntergang bietet.

Ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia, bietet Platz für Gäste oder Familienmitglieder. Ein zusätzliches Gäste-Badezimmer sorgt für praktischen Komfort und rundet die Etage harmonisch ab.

Das Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen Dachstudio ausgebaut und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Schlafzimmer, kreatives Home-Office, gemütlicher Hobbyraum oder stilvolles Atelier – hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und die Fläche nach Ihren Bedürfnissen gestalten.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein Bereich mit viel Potenzial. Hier lässt sich eine großzügige Einliegerwohnung einrichten, die durch einen separaten Zugang absolute Flexibilität bietet. Zusätzlich stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum (HWR), praktische Abstellräume und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Diese Etage eignet sich perfekt für Gäste, als Bürofläche oder zur Vermietung.

Die Villa überzeugt nicht nur durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, sondern auch durch eine Alarmanlage, die für Sicherheit sorgt. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über einen direkten Zugang ins Haus. Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor der Garage.

Diese charmante Villa verbindet großzügige Wohnräume, ein zeitloses Design und ein beeindruckendes Raumangebot zu einem perfekten Zuhause. Die exklusive Lage, die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und der malerische Garten schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis für Menschen, die das Besondere suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus vorstellen zu dürfen!

+ hochwertige Fliesen
+ Parkett
+ Teppichböden
+ Kamin
+ 3 Badezimmer
+ Ankleide
+ Einliegerbereich
+ HWR
+ Teich
+ Terrasse
+ Garten
+ Loggia
+ Doppelgarage
+ Außenstellplätze

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.