- Mitten in Obersendling – dort, wo charmante Alt-Münchner Tradition auf pulsierendes Stadtleben trifft, zwischen grünen Oasen, Isarnähe und lebendiger Nachbarschaft
- 81379 München
- Charme des gewachsenen Viertels, als auch die Dynamik eines wandelnden Stadtteils
- Grüne Oasen – Isarauen, Flaucher und Südpark schnell erreichbar
- Vielfältige Gastronomie – vom gemütlichen Café bis zum bayerischen Wirtshaus
- Urban & entspannt – das Beste aus Stadtleben und Erholung vereint
- Super gelegen in allen Richtungen
- Mit dem Fahrrad in 5 Minuten an der Isar und in 15 Minuten in die Stadtmitte
- Bushaltestelle 136 direkt vor der Haustüre
- 400 m zur U-Bahn Haltestelle Obersendling U3
- 600 m zur S-Bahn Haltestelle Siemenswerke
- In 25 Minuten zum Starnberger See
- Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf in direkter Nähe

Die Wohnanlage
- Die Wohnanlage: Ein Rückzugsort im Münchner Alltag – die gepflegte Anlage mit ihrem grünen Innenhof lädt zum Durchatmen und Verweilen ein
- Die markante Wohnanlage mit ihren klaren Linien und den rot-weißen Balkonen fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein und überzeugt durch ihre gepflegte, solide Bauweise
- Baujahr 1988
- Kellerabteil inklusive
- Heizung: Elektro-Heizung mit Strom-Mix, energieeffizient, unabhängig von fossilen Brennstoffen und ohne CO² Steuer
- 2-fach verglaste Kunststofffenster

Die Wohnung:
- Maisonette 5. Obergeschoss + Dachgeschoss mit neuwertigem Aufzug
- 2-Zimmer-Wohnungen zählen in München zu den begehrtesten Wohnformen – kompakt, praktisch und nachgefragt
- Kellerabteil inklusive
- Wohnfläche ca. 54,20 m²
- Neuwertiger Parkettboden 2022 – Eiche geölt
- Wohnung ist 2022 renoviert worden
- Bezugsfrei ab sofort

Der Wohnbereich:
- Lichtdurchflutet und offen – dieser Wohnbereich lädt dazu ein, die Tür zum Balkon zu öffnen und den Blick ins Grüne zu genießen
- Moderne und offene Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein – ideal für gesellige Kochabende
- Tolle Einbauküche auf Wunsch
- Fließender Übergang zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und machen diesen Bereich perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden mit Freunden

Der Balkon:
- Der geräumige Balkon vermittelt Dachterrassen-Feeling und bietet einen herrlichen Ausblick über die Umgebung

Das Schlafzimmer:
- Das Schlafzimmer auf der oberen Ebene bietet ungestörte Privatsphäre, ohne Nachbarn darüber

Das Badezimmer:
- Stilvolles & modernes Badezimmer zum Wohlfühlen
- Vorhandene Regendusche bietet einen breitflächigen und angenehmen Wasserstrahl
- Harmonische Kombination aus modernen Fliesen, Glas und stilvollen Armaturen verleihen dem Raum eine schöne Atmosphäre
- Walk-in Dusche (ebenerdig)

Der Eingangsbereich & Abstellraum:
- Platz zum Ankommen
- Praktischer Abstellraum mit Fenster

Praktisches & Nützliches:
- Fahrradraum

Renovierungen 2022:
- Parkettboden Eiche geölt
- Stilvolle & moderne Einbauküche mit wertigen Elektrogeräten
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Sonstiges:
- Kompetente & zuverlässige Hausverwaltung: Constantis GmbH Chiemgauerstraße 114, 81549 München
- Rücklagen zum 31.12.2024: 89.584,25 EUR Anteilig: 4.388,69 EUR

Energetische Werte:
- B, Strom-Mix, 68,4 kWh, Klasse B, Bj. 1989



Fazit: Wer eine helle 2-Zimmer- Maisonette-Wohnung ganz oben sucht, Wert auf einen schönen Balkon, eine gepflegte Wohnanlage und die zentrale Lage in Sendling legt, hat hier die perfekte Gelegenheit.


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.