Diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage, die Ruhe und Erholung mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für junge Familien, Paare oder Studenten.

Der Bahnhof Kirchseeon ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach München. Den Marienplatz erreichen Sie beispielsweise in nur ca. 30 Minuten. Für Autofahrer ist die Autobahn A94 in etwa 10 km schnell erreicht, sodass auch die umliegenden Städte unkompliziert erreichbar sind.

Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet: Ein REWE-Supermarkt liegt nur wenige Schritte entfernt, während ALDI Süd und EDEKA ebenfalls in unmittelbarer Nähe für eine komfortable Einkaufsmöglichkeit sorgen.

Familien mit Kindern profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur. Die Grund- und Mittelschule Kirchseeon sowie ein Kindergarten befinden sich fußläufig, was den Alltag spürbar erleichtert. Auch für Studenten bietet die Lage ideale Voraussetzungen – eine ruhige Umgebung zum Lernen kombiniert mit der schnellen Anbindung an die Metropole München.

Die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: Zahlreiche Restaurants und Bars – darunter das beliebte Pizzarium oder die Estrella Burgerbar – laden zum Ausgehen ein. Mehrere Grünanlagen und Parks in der Umgebung schaffen zudem Raum für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen.

Für Vielflieger oder Reisebegeisterte ist der Flughafen München in nur ca. 45 km erreichbar und gewährleistet so eine hervorragende Anbindung an nationale wie internationale Ziele.

Die Immobilie vereint eine ruhige Wohnlage mit einer exzellenten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen sowie einer optimalen Verkehrsanbindung – ein Wohnort, der Lebensqualität und Komfort auf ideale Weise verbindet.

Diese moderne Etagenwohnung aus dem Jahr 2017 bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt sind und eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Der offene Wohnbereich ist durch große Fenster mit 3-Scheiben-Isolierglas lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem großzügigen Südwest-Balkon. Dieser ist mit einem Stromanschluss und Licht ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die integrierte Lüftungsanlage ermöglicht frische Luft ohne Fensteröffnen.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Hochwertige Fliesenböden unterstreichen das stilvolle Ambiente. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage und einem Glasfaseranschluss ausgestattet, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Der Kaufpreis dieser energieeffizienten Wohnung mit der Klasse A+ beträgt 355.000 €. Hierbei sind die beiden Tiefgaragenstellplätze inkludiert. Die Wohnung ist ein Nichtraucherhaushalt und rundet das Angebot perfekt ab.

Aktuell sind die Wohnung sowie die beiden TG-Stellplätze für eine Nettokaltmiete in Höhe von 865,- € vermietet. Die nicht umlagefähigen Kosten einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage belaufen sich auf monatlich 66,29 €.

- Fußbodenheizung Einzelraumtemperierung
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- hochwertige Fliesenböden
- Fenster mit 3-Scheiben-Isolierglas
- Lüftungsanlage in gesamter Wohnung erlaubt Lüften ohne Fensteröffnen
- Personenaufzug
- 2 Tiefgaragenstellplätze, 1 Stellplatz mit Stromanschluss
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss im Haus
- Südwest ausgerichteter Balkon mit Stromanschluss und Licht
- Kellerabteil
- Nichtraucherhaushalt
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Rollläden

Der Kaufpreis inkl. der TG-Stellplätze beträgt € 355.000,--.

Daten Kapitalanlage:

Kaltmiete p.M. € 865,00
nicht umlegbare Nebenkosten p.M. € 66,29
Hausgeld p.M € 220,00