Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Wattenscheid, am westlichen Rand von Bochum. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Das Wohnumfeld wirkt zurückhaltend und gepflegt – genau die Art Lage, die langfristig gefragt bleibt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch das schulische Angebot ist umfassend: Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im Umkreis von wenigen hundert Metern, ebenso mehrere Kindertagesstätten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 300 Meter entfernt. Über die nahegelegene B227 sowie die Autobahnen A40 und A43 sind sowohl die Bochumer Innenstadt als auch die Nachbarstädte Herne, Essen und Gelsenkirchen schnell erreichbar. Trotz der guten Anbindung bleibt das Wohnquartier ruhig und von Durchgangsverkehr weitgehend verschont.

Die Lage eignet sich besonders für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten – sowohl im Alltag als auch auf längere Sicht.

Die Fassade lässt kaum erahnen, wie viel Wohnqualität sich hinter diesem Haus verbirgt. Was auf den ersten Blick wie ein typisches Reihenendhaus wirkt, entpuppt sich als durchdacht erweitertes Zuhause mit überraschend viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einem geschützten Gartenbereich, der ganz für sich steht.

Das Grundstück misst rund 461 m², das Haus wurde 1934 errichtet und ab 2006 umfassend saniert und erweitert. Im Erdgeschoss verbindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche zu einer weitläufigen Raumfolge, die im Wintergarten ihre Fortsetzung findet. Dieser wurde vollständig in die Wohnfläche integriert und führt auf eine große Terrasse, die auf dem Garagendach liegt. Von dort gelangt man über eine Außentreppe in den Garten – ein Ort mit besonderer Atmosphäre. Umgeben von Ruhe, mit Gartenhaus, geschützten Sitzplätzen und einem fest eingebauten Pool samt umliegender Liege- und Aufenthaltsflächen, bietet der Außenbereich eine private, in sich geschlossene Rückzugsfläche.

Im Wohnbereich sorgen Natursteinboden, Fußbodenheizung und ein Kaminofen für eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Granitarbeitsplatte ausgestattet, einzelne Elektrogeräte wurden erneuert.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, eine großzügige Ankleide sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Granitoberflächen und Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss beherbergt einen großen, vielseitig nutzbaren Raum. Die Heizungsanlage ist separat in einem Abstellraum untergebracht.

Der Keller ist überwiegend wohnlich ausgebaut und vollständig beheizt. Neben einem Fitnessbereich mit angrenzendem Bad bietet ein großer Hobbyraum direkten Zugang zur unteren Terrasse. Auch von hier führt der Weg in den Garten, dessen klare Struktur mit verschiedenen Ebenen, Markise und Sitzplätzen das Haus ideal ergänzt.

Zur technischen Ausstattung gehören eine moderne Gas-Zentralheizung, erneuerte Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen, eine gedämmte Fassade sowie eine Kameraüberwachung mit vier Geräten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor und drei Außenstellplätze zur Verfügung.