Das Objekt befindet sich im Herzen von Hamburg-Eimsbüttel, in einer ruhigen Einbahnstraße parallel zur lebendigen Osterstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und eindrucksvollen Altbauten aus der Gründerzeit. In unmittelbarer Nähe finden sich charmante Geschäfte, gemütliche Cafés und eine abwechslungsreiche Gastronomie. Auch Supermärkte, Drogerien, Arztpraxen und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnstation „Osterstraße“ liegen nur wenige Schritte entfernt. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Eimsbütteler Park mit seinem großen Teich und weitläufigen Spazierwegen. Zudem sind auch die Alster, der Innocentiapark sowie Planten un Blomen schnell erreichbar und erweitern das attraktive Freizeitangebot.

Die gepflegte Wohnanlage - bestehend aus 4 Hauseingängen mit insgesamt 40 Wohneinheiten - wurde im Jahre 1956 erreichtet.
Hier befindet sich die Wohnung im Hochparterre und verfügt über 2 Balkone.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung (Bj. 2002). Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral über die Heizungsanlage geregelt.

Zu Abstellzwecken steht der Wohnung neben einer Kammer innerhalb der Räumlichkeiten ein Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil zur Verfügung.

Dieser Einheit sind 22,4/1.000stel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 3.898 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Keller- und Dachbodenanteil, zugeordnet.

Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf 392,00 € monatlich. Darin enthalten sind rund 84,00 € als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Kosten liegen bei 229,19 € pro Monat. Die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt ca. € 183.555,00.

Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich seitdem in einem zeitlosen und neuwertigen Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden die Elektrik erneuert, eine moderne Einbauküche eingebaut, die Bäder neu gestaltet, ein hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik verlegt sowie neue Kassettentüren eingesetzt und sämtliche Malerarbeiten ausgeführt. Im Jahr 2024 erfolgte außerdem die Sanierung der Balkone der gesamten Wohnanlage.

Auf rund 75 m² verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit 2,5 Zimmern, Küche, Vollbad, separatem WC, einer großzügigen Diele sowie zwei Balkonen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Einbauküche überzeugt mit weißen Fronten in Kombination mit einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte. Das Bad ist hell und freundlich gestaltet, mit weißen Wandfliesen und einem stimmigen Kontrast durch dunkle Bodenfliesen.

- Nettokaltmiete Wohnung: € 13.050,00 p.a.
- Die Wohnung ist seit 2019 auf unbestimmte Zeit vermietet, das Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.
Im Falle eines Auszugs des Mieters kann die Eigennutzung der Immobilie eine attraktive Option darstellen.